Properti Mewah Vietnam Melesat: Hotel dan Kantor Kelas A Jadi Primadona

Pasar properti Vietnam saat ini menunjukkan pertumbuhan yang signifikan, terutama pada segmen hotel kelas atas dan gedung perkantoran Grade A. Hotel mewah dan kantor premium semakin bermunculan sebagai magnet bagi wisatawan kalangan atas dan para investor asing yang aktif mencari peluang bisnis di negara ini.

Pertumbuhan Segmen Properti Mewah di Vietnam

Menurut laporan kuartal pertama 2026 dari perusahaan riset pasar properti di Kota Ho Chi Minh, segmen hotel kelas atas dan kantor mewah mencatatkan kinerja yang lebih positif dibandingkan segmen properti lainnya. Hal ini didukung oleh stabilitas permintaan dari kelompok pelanggan berkualitas tinggi yang terus meningkat.

Savills Vietnam melaporkan bahwa pada kuartal pertama tahun ini, realisasi investasi asing langsung (FDI) mencapai US$5,4 miliar, angka tertinggi sejak 2021 untuk periode yang sama. Lonjakan FDI ini memperkuat kepercayaan investor internasional dan menciptakan permintaan berkelanjutan untuk properti industri, perkantoran, dan apartemen berlayanan di Vietnam.

Pasar Kantor Grade A: Keseimbangan dan Daya Tarik Baru

Pasar kantor di Vietnam, khususnya di Ho Chi Minh City, mempertahankan tingkat hunian yang stabil di angka 88%, menandakan kondisi pasar yang sehat. Proyek ikonik seperti IFC Ho Chi Minh City di Jalan Ton Duc Thang menjadi daya tarik utama penyewa kelas A dan membantu kawasan Thu Thiem tumbuh pesat sebagai pusat perkantoran modern.

Pada kuartal pertama 2026, transaksi sewa kantor mengalami peningkatan berkat permintaan dari perusahaan internasional. Tingkat hunian mencapai 92% untuk kantor kelas A dan 90% untuk kelas B. Proyek seperti ThaiSquare The Merit dan The Hallmark bahkan mencatatkan tingkat hunian penuh atau 100%.

Savills juga menyoroti tren peningkatan pasokan ruang kantor kelas A di Ho Chi Minh dan Hanoi. Hal ini sejalan dengan minat investor terhadap aset berkualitas tinggi yang memenuhi standar operasional, fasilitas unggulan, dan sertifikasi ramah lingkungan. Penyewa kini lebih fokus pada optimalisasi penggunaan ruang, peningkatan pengalaman kerja, serta menyediakan lingkungan kerja yang fleksibel.

Segmen Perhotelan: Fokus pada Kualitas dan Pengalaman Wisatawan

Segmen perhotelan di tiga kota utama Vietnam—Ho Chi Minh City, Hanoi, dan Da Nang—mencatat pertumbuhan positif pada kuartal pertama 2026, terutama didukung oleh musim liburan puncak. Jumlah kunjungan menginap mencapai 17,8 juta, naik sekitar 15% dibandingkan tahun sebelumnya, yang mendorong permintaan untuk properti resor dan hotel mewah.

Di Ho Chi Minh City, sejumlah merek hotel internasional besar seperti Captain by Hyatt Ba Son, The Okura Prestige Saigon, dan Nobu Ho Chi Minh Hotel hadir dengan proyek-proyek berskala besar. Kehadiran mereka berperan penting dalam menaikkan standar pasar dan meningkatkan daya saing destinasi wisata di kota ini.

Menurut Avison Young Vietnam, pasar hotel dan resor Vietnam sedang memasuki "fase transformasi", di mana prioritas bukan lagi menambah jumlah properti, melainkan meningkatkan kualitas produk dan efisiensi operasional. Tarif kamar hotel bintang 4-5 di pusat kota Ho Chi Minh mencapai sekitar US$167 per malam, sementara di daerah sekitar seperti Vung Tau tarif bisa mencapai US$200 per malam.

Proyek-proyek baru menargetkan segmen menengah hingga mewah, sejalan dengan pertumbuhan permintaan dan ekspektasi wisatawan yang semakin tinggi terhadap kualitas fasilitas dan layanan.

Daftar Poin Penting Pasar Properti Mewah Vietnam 2026

• Investasi asing langsung mencapai US$5,4 miliar pada kuartal pertama, rekor tertinggi sejak 2021.
• Tingkat hunian kantor kelas A di Ho Chi Minh City mencapai 92%, sedangkan proyek seperti The Hallmark penuh 100%.
• Pasar hotel mencatat kenaikan 15% kunjungan menginap, mencapai 17,8 juta wisatawan.
• Tarif kamar hotel bintang 4-5 di pusat kota Ho Chi Minh rata-rata US$167 per malam.
• Proyek hotel berskala besar dari merek internasional meningkatkan daya saing dan standar pasar.
• Tren investasi properti fokus pada kualitas, ramah lingkungan, dan pengalaman penyewa yang optimal.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, tren positif di pasar properti mewah Vietnam ini menandakan transformasi penting dalam ekosistem investasi dan pariwisata negara tersebut. Lonjakan FDI tidak hanya menunjukkan kepercayaan global terhadap stabilitas ekonomi Vietnam, tetapi juga membuka peluang bagi pengembangan properti yang lebih berkelas dan berkelanjutan.

Lebih dari sekadar pertumbuhan kuantitatif, fokus pada peningkatan kualitas properti dan layanan akan mendorong Vietnam masuk ke dalam jajaran destinasi premium di Asia Tenggara. Hal ini sangat penting dalam menghadapi persaingan regional, terutama dari negara-negara seperti Thailand dan Singapura yang telah lebih dulu mengukuhkan posisinya.

Ke depan, pelaku pasar harus memperhatikan bagaimana tren digitalisasi dan fleksibilitas ruang kerja akan semakin mempengaruhi desain dan fungsi gedung perkantoran. Demikian juga di sektor perhotelan, inovasi dalam layanan dan pengalaman tamu menjadi kunci untuk mempertahankan daya saing di tengah perubahan preferensi wisatawan pasca-pandemi.

Untuk informasi lebih lengkap dan data pasar properti terkini, Anda dapat membaca laporan lengkapnya di Vietnam.vn dan sumber terpercaya lainnya seperti Savills Vietnam.