Hunian Komunal Bali Tembus 90% Okupansi Harian, Jakarta Stabil Hunian Jangka Panjang

Pasar hunian komunal di Indonesia kini menunjukkan dinamika yang berbeda-beda di setiap wilayah. Berdasarkan data terbaru dari operator co-living Cove Indonesia, Bali menempati posisi tertinggi untuk okupansi harian, sedangkan Jakarta menunjukkan kestabilan pada segmen hunian jangka panjang dan properti premium.

Tingkat Okupansi Bulanan Masih Unggul Secara Nasional

Dian Paskalis, Country Director of Growth & VP of Online Marketing di Cove Indonesia, mengungkapkan bahwa sejak tahun 2025, okupansi untuk kategori sewa bulanan masih menjadi yang tertinggi jika dibandingkan dengan sewa harian. Hal ini menunjukkan tren bahwa hunian jangka panjang tetap menjadi pilihan utama bagi penyewa di Indonesia.

"Tingkat okupansi tetap paling tinggi yang tinggal jangka panjang. Secara tingkat okupansi bulanan tetap tertinggi," ujar Dian kepada Medcom.id pada Selasa, 19 Mei 2026.

Bali Unggul dengan Okupansi Harian di Atas 90%

Karakteristik pasar hunian di Bali sangat berbeda. Bali didominasi oleh wisatawan dan pelaku perjalanan jangka pendek, sehingga okupansi harian di wilayah ini mampu bertahan di atas 90 persen selama enam bulan terakhir. Kondisi ini menegaskan Bali sebagai pusat hunian komunal dengan aktivitas tinggi dan permintaan sewa harian yang kuat.

Jakarta dan Bandung dengan Tren Okupansi Berbeda

Sementara itu, Jakarta menunjukkan kestabilan okupansi hunian jangka panjang yang berkisar antara 85 persen hingga 88 persen. Hal ini mencerminkan pasar hunian yang lebih didominasi oleh pekerja dan penduduk tetap yang mencari hunian jangka panjang.

Di sisi lain, Bandung memiliki okupansi yang sedikit lebih rendah, yaitu sekitar 77 persen hingga 82 persen. Faktor dominasi mahasiswa di kota ini menyebabkan mobilitas penghuni menjadi lebih tinggi, sehingga tingkat perpindahan penghuni juga lebih sering terjadi.

Properti Premium Lebih Stabil dalam Okupansi

Selain perbedaan wilayah, harga sewa juga berperan besar dalam menentukan stabilitas okupansi properti. Dian menjelaskan bahwa properti dengan harga sewa lebih tinggi justru menunjukkan tingkat okupansi yang lebih stabil.

• Di Jakarta, properti dengan harga sewa Rp7 juta ke atas memiliki okupansi sekitar 85 persen hingga 88 persen.
• Properti dengan harga sewa di kisaran Rp3 jutaan mencatat okupansi sekitar 80 persen.
• Properti kelas menengah yang terletak di lokasi strategis, seperti dekat pusat kuliner, dapat mencapai okupansi hingga 85 persen hingga 90 persen.

Dian menambahkan bahwa penyewa di segmen menengah ke bawah biasanya lebih aspiratif, sehingga mobilitas mereka lebih tinggi dibandingkan dengan segmen premium. Hal ini menyebabkan tingkat okupansi di segmen menengah cenderung lebih fluktuatif.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, data ini memperlihatkan gambaran penting tentang perubahan perilaku pasar hunian komunal di Indonesia. Bali menjadi lokasi favorit bagi wisatawan dan pelaku perjalanan jangka pendek, yang membuat okupansi harian sangat tinggi dan memberikan peluang besar bagi pengembang properti berbasis co-living untuk fokus pada segmen ini. Sementara itu, Jakarta tetap menjadi pusat hunian jangka panjang yang stabil, terutama di kelas premium, yang menjadi indikator kuat bahwa permintaan hunian nyaman dan eksklusif masih sangat tinggi di ibukota.

Namun, tantangan terbesar ada pada segmen menengah ke bawah yang mobilitasnya tinggi dan okupansinya fluktuatif, khususnya di kota-kota dengan populasi mahasiswa seperti Bandung. Pengembang dan operator hunian komunal perlu mengembangkan strategi yang lebih dinamis dan fleksibel untuk menjawab kebutuhan pasar ini, termasuk mempertimbangkan paket sewa yang lebih menarik atau fasilitas tambahan.

Ke depan, pemahaman mendalam tentang karakteristik tiap wilayah dan segmen harga akan menjadi kunci sukses dalam mengelola hunian komunal di Indonesia. Pantau terus perkembangan hunian komunal melalui sumber resmi seperti Medcom.id dan media properti terpercaya lainnya untuk update terbaru pasar properti di Indonesia.