Pasar Properti Hue 2026: Transaksi Apartemen Melonjak, Lahan Kosong Masih Lesu

Pasar properti di Kota Hue mencatat dinamika yang menarik pada kuartal kedua tahun 2026, dengan transaksi yang terkonsentrasi pada segmen apartemen, sementara penjualan lahan kosong tetap mengalami stagnasi. Data terbaru dari Dinas Konstruksi Kota Hue menunjukkan bahwa meski likuiditas sedikit menurun dibandingkan kuartal pertama, pasar tetap lebih aktif dibanding periode yang sama tahun sebelumnya.

Transaksi Apartemen Mendominasi Pasar Properti Hue

Berdasarkan laporan resmi, selama kuartal kedua tahun 2026, terdapat 124 unit apartemen dan 29 rumah terpisah yang berhasil diperdagangkan di seluruh kota. Menariknya, tidak ada transaksi yang tercatat pada segmen lahan kosong dalam periode ini, menegaskan kecenderungan pembeli yang lebih memilih produk properti yang sudah siap atau memiliki legalitas jelas.

Total nilai transaksi properti mencapai 456,9 miliar VND, dengan konsorsium NNP Investment JSC - Hoang Thanh ARC Co., Ltd. - CDC Nha Trang Investment JSC menjadi pemain utama dengan nilai transaksi terbesar yaitu 201,4 miliar VND.

• Phu My Thuong Investment Joint Stock Company: 74,5 miliar VND
• NewLand Investment Joint Stock Company: 68,1 miliar VND
• Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company: 44,6 miliar VND
• Aninvest Joint Stock Company: 40,8 miliar VND

Fokus pada Proyek dengan Legalitas dan Kemajuan Konstruksi

Dinas Konstruksi Kota Hue menegaskan bahwa pembeli sangat memprioritaskan proyek yang memiliki dokumen hukum lengkap dan kemajuan pembangunan yang jelas. Proyek yang masih menghadapi kendala administrasi seperti pembebasan lahan atau prosedur alokasi lahan hanya mengalami sedikit peningkatan dalam hal likuiditas.

Di sisi lain, terdapat lima proyek perumahan komersial yang sedang berjalan di kota ini, menyediakan 1.166 unit apartemen dan 128 rumah terpisah. Proyek-proyek ini juga memenuhi syarat untuk pemasaran unit di masa mendatang selama kuartal kedua.

Program Perumahan Sosial Jadi Pilar Utama Pasar Properti

Salah satu sorotan positif pasar properti Hue adalah percepatan program pembangunan perumahan sosial. Saat ini, terdapat 11 proyek perumahan sosial dengan total 12.057 unit apartemen yang sedang dibangun, dimana kota ini menargetkan penyelesaian 3.571 unit apartemen pada 2026, melebihi target pemerintah sebesar 3.200 unit.

Kuartal kedua juga mencatat dua proyek perumahan sosial yang sudah disetujui atau diberikan kepada investor dengan skala 3.898 unit dan total investasi sebesar 4.559 miliar VND. Selain itu, beberapa proyek lain sedang dalam tahap pembangunan atau memenuhi syarat untuk penjualan unit yang sedang dibangun.

Sampai saat ini, 757 unit perumahan sosial telah selesai dan mulai digunakan, memberikan kontribusi signifikan untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi kelompok berpenghasilan rendah di Hue.

Kendala dan Tantangan Pasar Properti Hue

Meskipun pasar menunjukkan stabilitas, Dinas Konstruksi Kota Hue mengungkapkan beberapa hambatan yang masih membayangi, terutama terkait prosedur pembebasan dan kompensasi lahan, serta proses alokasi, sewa lahan, dan penerbitan sertifikat hak penggunaan lahan yang masih memakan waktu.

Inventaris properti yang memenuhi syarat untuk transaksi namun belum terjual mencapai 508 unit, yang menggambarkan tekanan pada konsumsi properti di tengah likuiditas yang belum pulih secara kuat.

Selain itu, pada kuartal kedua 2026 tidak ada proyek baru yang mendapatkan izin atau mulai diimplementasikan untuk pengalihan hak penggunaan lahan dengan investasi infrastruktur untuk perumahan, maupun untuk sektor properti pariwisata dan resor.

Proyeksi dan Harapan Pasar Properti Hue ke Depan

Dinas Konstruksi optimis bahwa pasar properti Hue akan membaik seiring dengan penghapusan hambatan hukum bertahap, percepatan pembangunan perumahan sosial, dan peningkatan pasokan yang berkelanjutan. Faktor-faktor ini diharapkan dapat mendorong pertumbuhan pasar yang stabil dan memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat luas.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, tren konsentrasi transaksi pada apartemen di Hue menandakan pergeseran preferensi pasar yang semakin mengutamakan keamanan legal dan kemudahan akses hunian siap pakai. Hal ini juga mencerminkan kepercayaan pembeli terhadap proyek yang sudah matang dan memiliki kepastian hukum.

Namun, stagnasi penjualan lahan kosong menunjukkan tantangan struktural yang harus segera diselesaikan, khususnya terkait birokrasi dan regulasi lahan yang memperlambat pergerakan pasar. Jika hambatan ini tidak diatasi, potensi pertumbuhan pasar properti secara keseluruhan bisa terhambat, terutama untuk investasi jangka panjang dan pengembangan kawasan baru.

Kami juga melihat bahwa percepatan program perumahan sosial menjadi kunci penting dalam memenuhi kebutuhan hunian masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah, sekaligus memberikan dampak positif bagi stabilitas sosial dan ekonomi di Hue. Pemerintah daerah perlu terus mengawal proses perizinan dan pembebasan lahan agar proyek-proyek ini dapat cepat terealisasi.

Ke depannya, pelaku pasar dan pemerintah harus berkolaborasi lebih intensif untuk memperbaiki iklim investasi properti, mengurangi hambatan administratif, serta meningkatkan transparansi informasi. Dengan begitu, pasar properti Hue dapat berkembang lebih sehat dan berkelanjutan, mendukung pertumbuhan ekonomi lokal secara keseluruhan.

Untuk informasi lebih lengkap dan data terkini tentang pasar properti Hue, kunjungi sumber asli di Vietnam.vn dan pantau perkembangan pasar properti di media terpercaya.