Okupansi Gudang Modern di Jabodetabek Tembus 95 Persen di Kuartal II 2026

Okupansi gudang modern di wilayah Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi) berhasil mencapai 95 persen pada kuartal II 2026, menurut laporan terbaru dari konsultan properti Jones Lang LaSalle (JLL). Data ini menunjukkan ketahanan sektor pergudangan di tengah perlambatan ekonomi makro yang sedang berlangsung, mencerminkan permintaan yang masih sangat aktif dari berbagai sektor industri.

Permintaan Pergudangan Didukung oleh Beragam Sektor

Farazia Basarah, Country Head serta Head of Logistics & Industrial JLL Indonesia, menjelaskan dalam taklimat media di Jakarta bahwa permintaan terhadap fasilitas pergudangan modern masih kuat, terutama didorong oleh aktivitas manufaktur, perdagangan, dan pertumbuhan pesat e-commerce di Indonesia.

“Dari jumlah permintaan logistik, okupansinya masih di 95 persen. Masih banyak logistik dan e-commerce yang cukup aktif, dan kami juga melihat dari cold storage pertumbuhannya terus meningkat,” ujar Farazia.

Selain itu, sektor-sektor lain seperti operator last-mile delivery, perusahaan logistik pihak ketiga (third-party logistics/3PL), fast-moving consumer goods (FMCG), serta industri perangkat listrik dan elektronik juga menjadi kontributor signifikan terhadap tingginya permintaan pergudangan.

Pasokan Baru dan Permintaan Bersih Pergudangan di Jabodetabek

JLL mencatat, pada kuartal II 2026, terdapat penambahan pasokan baru gudang modern seluas 75.500 meter persegi di Jabodetabek. Sementara itu, permintaan bersih (net demand) mencapai 35.600 meter persegi, yang turut menjaga tingkat okupansi tetap tinggi di angka 95 persen.

Dorongan Investasi Asing dan Dampaknya pada Sektor Logistik

Menurut Farazia, aktivitas sektor logistik dan industri juga mendapat dukungan dari pertumbuhan investasi asing langsung (FDI) yang meningkat sekitar 7 persen pada kuartal II 2026 dibandingkan periode sama tahun sebelumnya. Sebagian besar investasi—sekitar 50 persen—berasal dari sektor manufaktur.

Sektor pertambangan juga menjadi salah satu penyumbang utama investasi, sementara sektor jasa seperti pusat data (data center) menunjukkan peningkatan seiring berkembangnya kebutuhan infrastruktur digital dan teknologi kecerdasan buatan (AI).

Salah satu indikator positif investasi di sektor logistik adalah transaksi akuisisi oleh perusahaan investasi infrastruktur asal AS, I Squared, yang mengakuisisi lima perusahaan logistik termasuk jaringan pergudangan di Jabodetabek dan Surabaya pada awal Agustus 2026.

“Meski pasar Indonesia mungkin sedikit melambat dari sisi makroekonomi, kami melihat okupansi logistik masih 95 persen,” kata Farazia menegaskan optimisme investor terhadap sektor ini.

Faktor Penguat Optimisme Investor

Permintaan berkelanjutan dari sektor pergudangan dan logistik, terutama yang berasal dari e-commerce, menjadi alasan utama mengapa investor masih menaruh kepercayaan besar pada pasar Indonesia. Tren digitalisasi dan meningkatnya kebutuhan distribusi barang secara cepat turut memperkuat sektor ini.

• Aktivitas manufaktur yang stabil
• Perkembangan e-commerce yang pesat
• Investasi asing langsung yang terus bertambah
• Perluasan portofolio perusahaan investasi global di sektor logistik

Menurut laporan resmi ANTARA News, tren positif ini menunjukkan bahwa sektor pergudangan modern di Indonesia khususnya Jabodetabek masih menjadi sektor yang menjanjikan meskipun kondisi ekonomi global dan domestik mengalami tantangan.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, capaian okupansi 95 persen di tengah perlambatan ekonomi makro menunjukkan bahwa sektor pergudangan dan logistik menjadi pillar utama yang menopang aktivitas ekonomi Indonesia saat ini. Pertumbuhan e-commerce dan kebutuhan distribusi barang yang efisien membuat permintaan ruang gudang tetap tinggi, bahkan di saat ketidakpastian ekonomi.

Lebih jauh, investasi asing yang masih mengalir ke sektor ini menandakan kepercayaan jangka panjang terhadap potensi pasar Indonesia, khususnya dalam pengembangan infrastruktur logistik dan teknologi pendukungnya. Transaksi besar seperti akuisisi I Squared juga menjadi pertanda bahwa perusahaan global melihat Indonesia sebagai a game-changer dalam rantai pasok Asia Tenggara.

Ke depan, para pelaku industri dan pemerintah perlu terus mengawal pertumbuhan sektor ini dengan pengembangan infrastruktur yang memadai dan regulasi yang mendukung. Hal ini penting agar Indonesia dapat memaksimalkan peluang sebagai pusat logistik regional, meningkatkan efisiensi distribusi, dan mendorong pertumbuhan ekonomi yang inklusif.

Dengan dinamika positif ini, patut terus dipantau bagaimana pergudangan modern di Jabodetabek akan beradaptasi dengan perkembangan teknologi dan perubahan pola konsumsi masyarakat, terutama dari sisi keberlanjutan dan digitalisasi.