Mengapa Harga Rumah di Pinggir Jalan Lebih Mahal? Ini Penjelasannya

Memilih lokasi adalah faktor krusial saat membeli properti, baik untuk tempat tinggal maupun investasi jangka panjang. Salah satu fenomena yang sering menjadi perhatian adalah perbedaan harga yang cukup signifikan antara rumah di pinggir jalan dengan rumah yang berada di gang atau kawasan tersembunyi.

Faktor Harga Rumah di Pinggir Jalan

Menurut Wakil Ketua Umum Dewan Pimpinan Pusat Real Estat Indonesia (Waketum DPP REI), Bambang Ekajaya, rumah di pinggir jalan memang umumnya lebih mahal. Hal ini disebabkan oleh lokasi yang berada di jalan umum yang memberikan peluang lebih besar untuk membuka usaha seperti kantor, restoran, toko, kafe, dan bisnis lainnya, selain tentunya sebagai tempat tinggal.

"Ya betul harga rumah (di pinggir jalan) umumnya lebih mahal karena dengan lokasinya di jalan umum, memungkinkan untuk usaha, baik untuk kantor, dan usaha-usaha bisnis lainnya seperti restoran, toko, kafe, dan lain-lain, disamping tentunya untuk tinggal," jelas Bambang kepada Kompas.com pada Sabtu, 28 Maret 2026.

Pengaruh Ukuran dan Jenis Jalan terhadap Harga Properti

Semakin besar dan strategis jalan utama yang dilewati rumah tersebut, semakin tinggi pula harga jualnya. Rumah yang berada di jalan besar mendapatkan keuntungan aksesibilitas yang lebih baik, kemudahan transportasi, dan potensi nilai investasi yang lebih menguntungkan.

Berikut beberapa alasan mengapa rumah di pinggir jalan lebih mahal:

• Aksesibilitas Mudah: Jalan utama memudahkan mobilitas penghuni dan pelanggan usaha.
• Peluang Bisnis: Lokasi strategis menarik untuk usaha seperti toko dan kantor yang meningkatkan nilai properti.
• Potensi Investasi Lebih Tinggi: Rumah di jalan besar cenderung cepat naik harga karena permintaan yang stabil.
• Fasilitas Pendukung: Biasanya dekat dengan fasilitas umum seperti transportasi umum, pusat perbelanjaan, dan layanan publik.

Perbedaan dengan Rumah di Gang

Sebaliknya, rumah yang terletak di gang atau kawasan tersembunyi biasanya memiliki harga yang lebih rendah. Hal ini sering kali disebabkan oleh:

• Akses terbatas: Akses yang lebih sempit dan tidak langsung ke jalan utama.
• Minim peluang usaha: Lokasi yang kurang strategis untuk bisnis karena lalu lintas yang rendah.
• Privasi lebih tinggi: Namun biasanya ini tidak cukup untuk menambah nilai pasar secara signifikan.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, fenomena harga rumah yang lebih mahal di pinggir jalan bukan hanya soal aksesibilitas, tetapi juga mencerminkan perubahan pola hidup masyarakat yang semakin mengutamakan kemudahan dan multifungsi properti. Rumah yang bisa berfungsi sebagai tempat tinggal sekaligus lokasi usaha menjadi sangat diminati, terutama di kawasan perkotaan yang dinamis.

Namun, ini juga menimbulkan tantangan tersendiri seperti meningkatnya polusi suara dan risiko kemacetan di lingkungan sekitar. Bagi pembeli properti, penting untuk mempertimbangkan keseimbangan antara nilai investasi dan kualitas hidup. Selain itu, tren ini menunjukkan bahwa pengembangan kawasan komersial-residensial akan terus berkembang, menuntut regulasi yang lebih adaptif dari pemerintah.

Ke depan, para pembeli dan investor properti perlu lebih cermat dalam memilih lokasi dengan mempertimbangkan potensi jangka panjang, bukan hanya harga awal. Stay tuned untuk perkembangan pasar properti yang semakin kompleks dan menarik di masa mendatang.

Untuk informasi lebih lengkap dan update seputar properti, Anda dapat mengunjungi situs berita properti terpercaya seperti Kompas Properti dan media nasional lainnya yang selalu memberikan analisis mendalam.