Perusahaan Beralih Investasi ke Perumahan Sosial, Vingroup hingga Hoa Sen Group Masuk

Sejumlah perusahaan besar di Vietnam mulai mengalihkan fokus investasi ke perumahan sosial dan rumah sewa untuk pekerja. Perubahan kebijakan dan permintaan yang tinggi membuat segmen ini kian menjanjikan.

Federasi Buruh Kota Ho Chi Minh Gandeng Sembilan Perusahaan

Menurut Phung Thai Quang, Wakil Ketua Federasi Buruh Kota Ho Chi Minh, organisasinya telah berkolaborasi dengan sembilan perusahaan. Targetnya, menyediakan 128.000 apartemen sewa untuk pekerja pada tahun 2030.

"Kerja sama ini untuk memastikan pekerja memiliki tempat tinggal yang layak," kata Phung Thai Quang dalam keterangan yang dikutip Báo Sài Gòn Giải phóng.

Langkah ini menjadi sinyal bahwa kebutuhan perumahan bagi pekerja di kota terbesar Vietnam itu semakin mendesak. Urbanisasi yang cepat membuat permintaan hunian murah terus meningkat.

Hoa Sen Group Masuk ke Segmen Perumahan Sosial

Proyek Hoa Sen An Ha di komune Tan Vinh Loc, dengan luas 2,16 hektar, diinvestasikan oleh Hoa Sen Group. Perusahaan yang dikenal sebagai produsen baja ini dijadwalkan memulai konstruksi pada kuartal pertama tahun 2027.

Ini menandai masuknya Hoa Sen Group ke segmen perumahan sosial. Sebelumnya, awal tahun ini, perusahaan menandatangani komitmen dengan Federasi Buruh Kota Ho Chi Minh untuk mengembangkan setidaknya 20.000 unit perumahan sosial bagi pekerja dan karyawan.

Komitmen itu berkontribusi pada tujuan kota untuk mengembangkan 200.000 unit perumahan sosial pada tahun 2030. "Kami ingin membantu pekerja memiliki rumah yang terjangkau," ujar perwakilan Hoa Sen Group dalam pernyataan tertulis.

Investor Lain di Tan Vinh Loc dan Sekitarnya

Bapak Truong Ngoc Thanh Nhan, Wakil Ketua Komite Rakyat Komune Tan Vinh Loc, mengatakan bahwa beberapa bisnis lain juga ingin berinvestasi di segmen perumahan sosial di daerah tersebut.

Sebagai contoh, Perusahaan Investasi Pengembangan Perumahan Sosial Dai Duong berencana membangun proyek seluas 1,61 hektar dengan populasi hampir 3.200 orang. Sementara Perusahaan Perdagangan Hoc Mon merencanakan proyek seluas 1,17 hektar dengan skala sekitar 2.200 orang.

Proyek-proyek ini akan berkontribusi pada pengembangan infrastruktur perumahan, meningkatkan kondisi hunian, dan memenuhi kebutuhan penduduk yang terus bertambah akibat urbanisasi.

Vingroup dan Delta Joint Stock Company

Pada 13 Oktober, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyetujui rencana investasi proyek perumahan sosial oleh Vingroup. Proyek ini mencakup hampir 192 hektar di komune Ba Diem, dengan total investasi awal lebih dari 64.000 miliar VND dan perkiraan jumlah penghuni hampir 67.500 jiwa.

Delta Joint Stock Company, bagian dari ekosistem Vinhomes, ditunjuk sebagai investor. Proyek ini akan mengembangkan perumahan sosial bertingkat tinggi lengkap dengan infrastruktur teknis, sekolah, fasilitas kesehatan, area komersial, layanan, dan taman hijau.

"Dengan semangat berdampingan dengan Pemerintah dalam mengembangkan perumahan sosial, Vingroup selalu melaksanakan proyek dengan fasilitas lengkap, setara dengan perumahan komersial," kata Nguyen Viet Quang, Wakil Ketua dan Direktur Jenderal Vingroup.

Ia menambahkan, perusahaan telah menyiapkan sumber daya dan merancang model perumahan sosial. "Kami siap memulai pembangunan proyek lainnya segera setelah pemerintah daerah mengalokasikan lahan yang bersih," ujarnya.

Target Nasional dan Kendala Realisasi

Berdasarkan laporan Pemerintah tentang hasil pelaksanaan target pembangunan perumahan sosial dan rumah sewa dalam Resolusi No. 303/NQ-CP tanggal 30 September 2026, seluruh negeri telah menyelesaikan 55.665 unit, atau mencapai 57,2% dari rencana.

Diperkirakan pada akhir tahun 2026, 82.470 dari 97.271 unit akan selesai, setara dengan 85% dari target. Meski begitu, masih ada kemungkinan gagal mencapai target yang ditetapkan.

Kota Ho Chi Minh pun mengusulkan pengalokasian ulang target pembangunan perumahan sosial dan rumah sewa antar tahun, sambil tetap mempertahankan target total untuk periode 2026-2030.

Menurut Bapak Huynh Thanh Khiet, Wakil Direktur Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, kota harus menyelesaikan 181.257 unit selama 2026-2030. Jumlah itu sepuluh kali lipat dari periode 2021-2025.

Setelah ditinjau, kota memiliki 193 bidang tanah atau proyek yang direncanakan untuk perumahan sosial dan akomodasi pekerja, dengan total luas lahan 737,168 hektar.

Insentif dan Daya Tarik bagi Investor

Menurut Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Grup DKRA, semakin banyak investor, termasuk yang memiliki sumber daya finansial kuat, berpartisipasi dalam pengembangan proyek perumahan sosial.

Ia menyebut, bersama Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Real Estat, dan dokumen panduan, Undang-Undang Pembangunan Perkotaan yang berlaku mulai 1 Oktober 2026 turut menyempurnakan kerangka hukum, mekanisme, dan standar untuk mendorong segmen ini.

"Mekanisme desentralisasi kewenangan kepada Dewan Rakyat dan Komite Rakyat provinsi untuk proaktif memutuskan dan melakukan penyesuaian lokal terhadap perencanaan serta menyetujui kebijakan investasi membantu mempersingkat waktu prosedur dan meningkatkan daya tarik modal," kata Vo Hong Thang.

Dari sisi bisnis, pengembangan perumahan sosial membuka peluang. Meski margin keuntungan dibatasi maksimal 10%, investor diperbolehkan mengalokasikan hingga 20% dari total luas lahan perumahan atau 20% dari total luas lantai proyek untuk fasilitas komersial, layanan, atau perumahan.

Kebijakan ini meningkatkan efisiensi investasi dan menciptakan insentif bagi perusahaan.

Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, Le Hoang Chau, mengusulkan agar lembaga kredit meningkatkan akses modal untuk investasi real estat dan usaha bisnis serta masyarakat yang membeli rumah untuk hunian. Aliran modal diarahkan ke perumahan sosial dan rumah sewa.

Tujuannya mengurangi suku bunga pinjaman sekaligus memfasilitasi program kredit preferensial untuk perumahan sosial, rumah pekerja, dan rumah bagi kaum muda di bawah 35 tahun, termasuk perumahan sewa.

Analisis Redaksi

Perpindahan investasi ke perumahan sosial bukan sekadar tren, melainkan respons terhadap insentif kebijakan yang makin terukur. Pemerintah Vietnam tampak serius mengejar target 1 juta unit rumah sosial hingga 2030, dan perusahaan melihat peluang di balik keterbatasan margin.

Namun, realisasi di lapangan masih menghadapi tantangan. Hingga September 2026, capaian baru 57,2% dari rencana. Kota Ho Chi Minh bahkan harus mengusulkan realokasi target antar tahun. Artinya, percepatan perizinan dan penyediaan lahan bersih menjadi kunci.

Kehadiran pemain besar seperti Vingroup dan Hoa Sen Group bisa menjadi katalis. Mereka membawa kapasitas finansial dan pengalaman membangun kawasan terpadu. Jika pemerintah daerah konsisten menyediakan lahan dan menyederhanakan prosedur, target 181.257 unit di Ho Chi Minh bukan hal mustahil.

Yang perlu diawasi, jangan sampai euforia investasi mengorbankan kualitas. Perumahan sosial tetap harus layak huni, terhubung transportasi publik, dan dilengkapi fasilitas dasar. Tanpa itu, target kuantitas hanya akan menghasilkan kawasan kumuh baru.

Sumber: vietnam.vn