Bank Mandiri Lelang 2026: Properti hingga Kendaraan Ditawarkan Mulai November

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk menggelar Mandiri Lelang 2026 sepanjang November hingga 31 Desember 2026. Aset agunan berupa rumah, tanah, apartemen, ruko, hingga kendaraan ditawarkan ke masyarakat dengan harga kompetitif melalui mekanisme lelang resmi KPKNL.

Program ini bukan barang baru. Bank berkode emiten BMRI itu rutin menggelarnya sejak 2022, kali ini menggandeng Mandiri Tunas Finance dan Mandiri Utama Finance sebagai mitra.

Pengumuman disampaikan lewat keterangan tertulis pada Kamis (12/11), dengan penawaran dibuka daring melalui platform resmi pemerintah, lelang.go.id.

Aset yang Ditawarkan dan Skema KPR Lelang

Mandiri Lelang 2026 menyasar pembeli yang mencari hunian maupun tempat usaha. Objek yang dilelang mencakup rumah, tanah, apartemen, ruko, pabrik, gudang, hotel atau vila, serta kendaraan, bergantung pada ketersediaan objek di tiap periode lelang.

Bagi pembeli properti, Bank Mandiri menyediakan KPR Lelang dengan bunga tetap (fixed) mulai dari 2,7 persen. Penawaran itu berlaku pada Oktober hingga November 2026. Setelah periode fixed berakhir, suku bunga beralih ke floating sesuai ketentuan bank.

Pemberian pembiayaan tetap mengikuti penilaian dan persetujuan kredit. Artinya, tidak semua peserta otomatis mendapat fasilitas ini. Bank menilai kelayakan calon pembeli sebelum akad.

"Calon pembeli dapat mempelajari kondisi aset, biaya, dan kebutuhan pembiayaan sebelum mengajukan penawaran. Dengan informasi yang jelas, masyarakat bisa menentukan pilihan sesuai kebutuhan dan kemampuan keuangannya," ujar Ganjar E. Suganda, SVP Retail Collection & Recovery Group Bank Mandiri.

Data Bank Indonesia yang dikutip perseroan memperlihatkan 70,05 persen pembelian rumah di pasar primer pada triwulan II 2026 menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Angka itu menjadi dasar pandangan bahwa pembiayaan masih menjadi tulang punggung kepemilikan properti di Indonesia.

Tata Cara Lelang di lelang.go.id dan Kewajiban Pemenang

Lelang dijalankan melalui Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL), dengan penawaran dilakukan daring di lelang.go.id, platform resmi Direktorat Jenderal Kekayaan Negara (DJKN).

Alurnya cukup panjang. Peserta harus mendaftarkan dan mengaktifkan akun, melengkapi persyaratan, lalu memilih objek yang diminati. Setelah itu, peserta menyetor uang jaminan sebelum mengajukan penawaran sesuai jadwal yang ditetapkan.

Berikut tahapan yang perlu dilalui peserta:

• Mendaftar dan mengaktifkan akun di lelang.go.id
• Melengkapi persyaratan administrasi dan memilih objek lelang
• Menyetor uang jaminan sesuai ketentuan
• Mengajukan penawaran pada jadwal yang ditentukan
• Melunasi harga dan bea lelang bagi pemenang

Uang jaminan peserta yang tidak menang dikembalikan otomatis lewat sistem. Sementara pemenang wajib melunasi harga dan bea lelang paling lambat lima hari kerja setelah pelaksanaan lelang.

Pemenang juga harus menyelesaikan kewajiban perpajakan terkait. Setelah itu, diterbitkan kutipan risalah lelang sebagai dasar pengurusan selanjutnya.

Dokumen itu menjadi modal untuk mengambil sertifikat atau dokumen aset pada pihak terkait. Pengurusan peralihan hak dilakukan sesuai ketentuan yang berlaku.

Transaksi lelang turut menyumbang penerimaan negara melalui bea lelang sebagai Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP), ditambah pajak yang berlaku.

Jangkauan Layanan dan Mitra Pembiayaan

Mandiri Lelang 2026 melibatkan dua anak usaha pembiayaan, yakni Mandiri Tunas Finance dan Mandiri Utama Finance. Kehadiran keduanya memperluas pilihan pembiayaan, terutama untuk objek kendaraan yang umumnya dibiayai lewat skema multiguna.

Ganjar menyebut program ini memperluas jangkauan masyarakat terhadap aset lelang. "Kami menghadirkan pilihan aset yang kompetitif untuk memperluas akses kepemilikan dan peluang masyarakat melalui proses yang transparan," ujarnya dalam keterangan tertulis, Kamis (12/11).

Aset agunan, menurut perseroan, bisa menjadi alternatif hunian maupun tempat usaha. Mekanismenya resmi, transparan, dan sesuai ketentuan, sehingga pembeli memperoleh kepastian dokumen dibanding transaksi yang tidak melalui jalur lelang.

Informasi aset, kondisi objek, tata cara lelang, serta kontak konsultasi pembiayaan tersedia melalui tautan resmi perseroan. Situs tersebut mendukung masyarakat memanfaatkan aset sekaligus memperkuat pengelolaan aset perseroan.

Bagi bank, lelang adalah jalan menyelesaikan aset bermasalah dari kredit macet. Bagi masyarakat, lelang membuka peluang memiliki properti atau kendaraan dengan harga yang kerap di bawah pasar.

Namun harga murah bukan tanpa risiko. Kondisi fisik objek sering tidak bisa diperiksa sedetail transaksi biasa, dan pembeli umumnya membeli apa adanya. Karena itu, pengecekan menyeluruh sebelum menyetor uang jaminan menjadi kunci.

Dampak ke Pasar Properti dan Penerimaan Negara

Program lelang bank besar seperti Mandiri memberi efek ganda. Di satu sisi, pasokan properti dan kendaraan bertambah di pasar sekunder. Di sisi lain, masyarakat mendapat alternatif pembiayaan lewat KPR Lelang dengan bunga fixed yang relatif rendah pada periode awal.

Bunga fixed 2,7 persen yang berlaku Oktober hingga November 2026 menjadi daya tarik tersendiri di tengah suku bunga kredit yang bervariasi. Setelah periode itu, pembeli harus siap menghadapi bunga floating yang mengikuti kondisi pasar.

Dari sisi fiskal, setiap transaksi lelang menyumbang bea lelang sebagai PNBP dan pajak. Volume lelang yang besar sepanjang dua bulan terakhir 2026 berpotensi menambah penerimaan negara dari sektor ini.

Bagi Bank Mandiri, pengelolaan aset agunan yang optimal membantu memperbaiki kualitas neraca. Aset yang menumpuk di buku bisa dikonversi menjadi kas, sementara masyarakat memperoleh manfaat produktif dari properti atau kendaraan yang dibeli.

Ganjar menegaskan arah kebijakan itu. "Pengelolaan aset yang semakin optimal diharapkan membuka ruang pemanfaatan yang produktif dan memberi manfaat berkelanjutan bagi masyarakat," tutup dia.

Masyarakat yang berminat masih punya waktu hingga 31 Desember 2026. Sebelum menawar, calon peserta disarankan membaca detail objek, menghitung biaya total termasuk bea lelang dan pajak, serta memastikan kemampuan cicilan jika memakai KPR Lelang. Informasi resmi bisa dicek di situs DJKN Kementerian Keuangan.

Analisis Redaksi

Mandiri Lelang 2026 memperlihatkan pola yang makin lazim di perbankan nasional: lelang bukan lagi sekadar upaya terakhir menyelamatkan kredit macet, melainkan kanal distribusi aset yang dikemas rapi untuk publik. Dengan menggabungkan lelang negara dan pembiayaan bank, Mandiri memangkas jarak antara aset bermasalah dan pembeli potensial.

Yang menarik justru angka 70,05 persen. Ketergantungan rumah tangga pada KPR di pasar primer menunjukkan bahwa tanpa akses pembiayaan, kepemilikan properti praktis sulit diwujudkan. KPR Lelang dengan bunga fixed 2,7 persen karena itu bukan pelengkap, melainkan inti daya tarik program ini. Begitu periode fixed berakhir dan bunga mengambang berlaku, beban cicilan pembeli akan bergantung pada arah suku bunga. Di titik itu, disiplin perencanaan keuangan pembeli diuji.

Editorial kami menilai transparansi proses lewat lelang.go.id patut diapresiasi, tetapi transparansi itu belum tentu sampai ke pemahaman publik. Banyak calon pembeli masih menganggap lelang sebagai urusan rumit, penuh syarat, dan berisiko. Selama edukasi soal kondisi objek, biaya tersembunyi, dan konsekuensi kredit tidak diperkuat, program ini berisiko hanya dinikmati kalangan yang sudah paham seluk-beluk lelang. Bank dan pemerintah sebaiknya memperbesar literasi ini, bukan sekadar menambah daftar objek.