Pasar Properti 2026 di Jakarta Menguat, Segmen Perkantoran dan Logistik Jadi Kunci

Pasar properti di Jakarta dan sekitarnya terus menunjukkan tren pemulihan yang kuat pada kuartal pertama 2026. Meskipun kondisi ekonomi global masih diwarnai tekanan inflasi dan volatilitas nilai tukar, permintaan di berbagai segmen properti seperti ruang perkantoran, pusat perbelanjaan, dan sektor logistik tetap tumbuh positif.

Pergerakan Positif di Pasar Perkantoran Jakarta

Menurut James Taylor, Head of Research JLL Indonesia, tingkat okupansi gedung perkantoran di Kawasan CBD Jakarta stabil di angka 72 persen. Angka permintaan ruang kantor pada kuartal pertama 2026 bahkan meningkat lebih dari dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menandakan kepercayaan pasar yang terus membaik.

“Pasar perkantoran CBD Jakarta mempertahankan momentum pemulihannya di awal tahun 2026, dengan tingkat okupansi stabil di 72%. Angka permintaan pada kuartal pertama lebih dari dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencerminkan kepercayaan yang berkelanjutan di pasar sewa,” ujar James.

Ketiadaan pasokan baru di kawasan CBD menjadi faktor pendukung utama peningkatan okupansi di gedung-gedung eksisting. Para penyewa juga mengadopsi strategi relokasi ke gedung dengan kualitas yang lebih baik.

Sementara itu, kawasan non-CBD seperti TB Simatupang mencatat penyerapan ruang yang positif berkat proyek baru, meskipun beberapa gedung eksisting mengalami tekanan okupansi karena pengurangan ruang atau perpindahan tenant ke CBD.

Segmen Ritel dan Hunian Vertikal Tunjukkan Pertumbuhan

Segmen pusat perbelanjaan di Jakarta juga mencatat pertumbuhan dengan tambahan permintaan sekitar 10 ribu meter persegi pada kuartal pertama 2026. Sektor makanan dan minuman, khususnya ekspansi merek teh asal Tiongkok, menjadi penggerak utama pertumbuhan ini.

“Aktivitas kuartal ini didukung oleh sektor makanan dan minuman khususnya produk teh asal Tiongkok yang mendominasi pergerakan ekspansi di Jakarta,” tambah James Taylor.

Selain itu, merek parfum mewah internasional mulai membuka toko di pusat perbelanjaan premium Jakarta, mendorong tingkat okupansi pusat perbelanjaan naik hingga 86 persen. Sebuah pusat perbelanjaan semi-outdoor baru seluas 9 ribu meter persegi juga resmi beroperasi di Jakarta Selatan pada periode ini.

Di sektor hunian vertikal, pasar kondominium menunjukkan pergerakan yang lebih hati-hati meskipun terdapat sedikit peningkatan permintaan, terutama untuk unit siap huni yang menikmati insentif PPN ditanggung pemerintah. Pembeli lebih banyak berasal dari konsumen untuk dihuni ketimbang investor.

Tren dan Permintaan Ruang Kantor Grade A

Panji Aziz, Head of Tenant Representation JLL Indonesia, menyatakan sektor jasa keuangan dan teknologi menjadi motor utama permintaan ruang kantor Grade A di kawasan CBD Jakarta. Ia juga mencatat tren baru berupa meningkatnya permintaan untuk ruang kantor yang sudah dilengkapi furnitur.

“Salah satu tren yang berkembang pada kuartal ini adalah meningkatnya permintaan untuk ruang perkantoran yang sudah dilengkapi furnitur,” ujar Panji Aziz.

Sejumlah pemilik gedung kini mempertahankan furnitur dari penyewa sebelumnya dan memberikan kontribusi fitting out untuk menarik tenant baru. Harga sewa kantor Grade A di CBD juga naik sebesar 0,95 persen dibanding kuartal sebelumnya, melanjutkan tren positif sejak 2025.

Pasar Properti Hunian dan Hotel di Kawasan Bodetabek

Milda Abidin, Senior Director Strategic Consulting JLL Indonesia, mengungkapkan aktivitas penjualan kondominium di Bodetabek mengalami perlambatan tipis pada awal 2026, namun ada proyek baru dan lama yang kembali aktif. Salah satunya adalah proyek kondominium bertingkat rendah di Depok yang diluncurkan setelah vakum sebelumnya.

Proyek di Tangerang memasuki tahap serah terima, sementara proyek di Bogor melanjutkan konstruksi dan penjualan setelah sempat tertunda. Milda optimistis perpanjangan insentif PPN properti hingga 2027 akan mendongkrak penjualan hunian.

Di sektor perhotelan, meski belum ada transaksi hotel baru di kuartal pertama 2026, Jakarta mencatat penandatanganan pembangunan hotel bintang lima Waldorf Astoria yang dijadwalkan beroperasi pada 2027. Permintaan wisata domestik dan internasional menjaga stabilitas industri hotel dengan peningkatan RevPAR yang positif namun minimal.

Investor dan Segmen Logistik Jadi Penopang Utama

Herully Suherman, Senior Director Capital Markets JLL Indonesia, menilai pasar properti Indonesia tetap menarik bagi investor meskipun di tengah tantangan global. Investor domestik masih mendominasi, sementara investor asing dari Amerika Utara, Hong Kong, Jepang, dan Timur Tengah fokus pada aset yang sudah menghasilkan pendapatan, terutama di sektor perkantoran, hotel, dan apartemen servis.

Namun, peningkatan harga minyak global dan tekanan nilai tukar rupiah berpotensi meningkatkan risiko inflasi dan biaya operasional, sehingga investasi menjadi lebih selektif.

Sektor logistik dan pergudangan modern menjadi segmen dengan performa paling kuat, dengan tingkat hunian stabil di 96 persen di Jabodetabek. Investasi manufaktur Tiongkok mendorong permintaan tinggi untuk pergudangan modern, sewa pabrik siap pakai, dan lahan industri.

“Pertumbuhan ini didorong oleh investasi manufaktur Tiongkok yang kuat, mencakup permintaan untuk pergudangan modern, sewa pabrik siap pakai, maupun lahan industrial,” ujar Farazia Basarah, Country Head and Head of Logistics & Industrial JLL Indonesia.

Proyek premium dengan spesifikasi unggulan dan lokasi strategis mampu mematok harga sewa lebih tinggi dan meningkatkan tarif di kawasan sekitarnya. Permintaan didominasi sektor logistik dan jasa pengiriman, serta ekspansi perusahaan lama dan pendatang baru. Pertumbuhan sektor logistik juga mulai terlihat di Bandung, Subang, dan Surabaya.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, pemulihan pasar properti Jakarta dan sekitarnya pada 2026 merupakan sinyal positif yang menunjukkan ketahanan sektor ini walau tantangan ekonomi global masih membayangi. Fokus pada segmen perkantoran dan logistik sebagai penopang utama mengindikasikan pergeseran kebutuhan pasar yang mengikuti perkembangan industri dan perdagangan modern.

Tren meningkatnya permintaan ruang kantor yang sudah dilengkapi furnitur menandakan pemilik gedung mulai lebih adaptif terhadap kebutuhan penyewa yang menginginkan efisiensi dan fleksibilitas. Perpanjangan insentif PPN properti hingga 2027 juga menjadi katalis penting untuk mendorong pasar hunian yang sempat melambat.

Namun, perhatian perlu diberikan pada potensi risiko inflasi dan ketidakstabilan nilai tukar yang dapat memperberat biaya operasional dan investasi asing. Ke depan, penguatan segmen logistik yang didorong oleh manufaktur dan e-commerce akan menjadi faktor kunci pertumbuhan pasar properti Indonesia.

Untuk perkembangan lebih lanjut dan analisis mendalam, pembaca dapat mengikuti laporan lengkap di Industry.co.id serta sumber berita terpercaya lainnya.