JP Morgan Ungkap 5 Faktor Kunci Pemulihan Pasar Properti Global 2026

Pasar properti komersial global diperkirakan akan memasuki fase pemulihan signifikan pada tahun 2026 setelah mengalami tekanan berat selama beberapa tahun terakhir akibat lonjakan suku bunga dan tingginya biaya pendanaan. Hal ini diungkapkan dalam laporan Alternative Investments Outlook 2026 yang dirilis oleh JPMorgan Chase & Co. pada Sabtu, 16 Mei 2026.

Laporan tersebut menyoroti bahwa pemulihan pasar properti mulai terlihat dengan adanya normalisasi pasar modal, penurunan suku bunga global, dan meningkatnya permintaan terhadap aset properti berkualitas tinggi di berbagai negara.

Lima Faktor Pendorong Pemulihan Pasar Properti Global

JP Morgan mengidentifikasi lima faktor utama yang akan mendorong bangkitnya pasar properti global pada 2026, sebagai berikut:

1. Valuasi Properti Masih Relatif Murah
   Harga properti saat ini lebih rendah dibandingkan sebelum pandemi Covid-19, sementara pertumbuhan pendapatan sewa tetap positif, terutama untuk aset premium.
2. Penurunan Suku Bunga Global
   Ekspektasi pemangkasan suku bunga oleh Federal Reserve dan European Central Bank hingga pertengahan 2026 akan meningkatkan aktivitas transaksi dan pembiayaan properti.
3. Kebijakan Fiskal dan Moneter Lebih Akomodatif
   Stimulus ekonomi di AS, Eropa, dan Asia Pasifik diperkirakan mampu menopang permintaan properti sekaligus mengurangi risiko resesi global.
4. Pasokan Properti Baru Terbatas
   Biaya pembangunan yang tinggi dan aturan zonasi ketat membatasi pasokan properti baru, yang akan mendukung kenaikan harga sewa dan nilai aset eksisting.
5. Prospek Jangka Panjang Masih Menjanjikan
   Kombinasi pertumbuhan permintaan dan keterbatasan suplai di banyak negara membuat sektor properti tetap menarik untuk investasi.

Sektor Industri dan Logistik Jadi Primadona Baru

JP Morgan juga menyoroti sektor industri dan logistik sebagai salah satu segmen paling menarik dalam beberapa tahun ke depan. Faktor utama yang mendorong permintaan properti industri adalah:

• Tren relokasi manufaktur ke dalam negeri
• Meningkatnya kebutuhan pusat data dan pengembangan kecerdasan buatan (AI)
• Penguatan rantai pasok domestik di berbagai negara

Di Amerika Serikat, permintaan ruang manufaktur berteknologi tinggi, terutama untuk sektor semikonduktor, baterai, farmasi, dan robotik, meningkat pesat. Properti industri dengan kapasitas listrik tinggi memberikan imbal hasil yang jauh lebih baik dibanding gudang konvensional, fenomena serupa juga terjadi di Eropa dan Asia Pasifik.

Properti Residensial dan Krisis Hunian

Krisis kekurangan pasokan rumah di berbagai negara membuat sektor properti residensial tetap menarik. Harga rumah yang terus naik membuat generasi muda sulit membeli rumah, sehingga permintaan sewa meningkat tajam.

• Di AS, kekurangan pasokan rumah diperkirakan mencapai 4,7 juta unit.
• Di Eropa, pembangunan hunian baru masih jauh di bawah kebutuhan pasar.
• Di Asia Pasifik, permintaan hunian sewa meningkat di Jepang, Australia, Singapura, dan Korea Selatan.

Hal ini mendorong pertumbuhan sektor hunian sewa seperti apartemen multifamily, single-family rental, hingga student housing (PBSA).

Pemulihan Sektor Ritel dan Perkantoran Premium

Sektor ritel mulai pulih setelah lama tertekan oleh pertumbuhan e-commerce. Pusat perbelanjaan premium dan retail kebutuhan harian menunjukkan peningkatan okupansi dan sewa.

Konsep omnichannel yang menggabungkan toko fisik dan distribusi online menjadi pendorong baru. Tingkat kekosongan pusat ritel di AS mendekati level terendah historis, sementara pembangunan pusat ritel baru sangat terbatas.

Sementara itu, sektor perkantoran premium di kawasan pusat bisnis utama juga mulai diminati kembali karena banyak perusahaan global yang menerapkan kebijakan kerja dari kantor. Gedung dengan fasilitas modern, lokasi strategis, dan standar ESG baik akan menjadi pemenang dalam siklus pemulihan ini.

Gedung perkantoran lama dengan fasilitas terbatas diperkirakan akan menghadapi tekanan lebih besar akibat tingginya biaya renovasi dan perubahan preferensi penyewa.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, proyeksi pemulihan pasar properti global pada 2026 oleh JP Morgan menunjukkan adanya momentum positif setelah beberapa tahun penuh tantangan. Namun, pemulihan ini bukan berarti semua segmen properti akan merata bangkit. Fokus pada kualitas aset dan lokasi strategis menjadi kunci sukses investasi selanjutnya.

Tren global yang mengedepankan teknologi dan keberlanjutan semakin memperjelas bahwa aset properti premium dengan fasilitas modern dan kepatuhan ESG akan lebih unggul. Selain itu, sektor industri dan residensial yang dipicu perubahan gaya hidup dan kebutuhan ekonomi baru harus diperhatikan oleh para investor untuk mengantisipasi perubahan demand pasar.

Ke depan, para pelaku pasar perlu terus memantau dinamika suku bunga dan kebijakan moneter global yang dapat menjadi faktor penentu kecepatan dan kualitas pemulihan pasar properti. Untuk informasi lebih lanjut dan perkembangan terkini, Anda dapat membaca laporan lengkapnya melalui Kontan.co.id dan berita terkait dari CNBC Indonesia.

Secara keseluruhan, 2026 diprediksi menjadi tahun kebangkitan properti global yang berlandaskan perubahan fundamental ekonomi dan sosial, membuka peluang besar sekaligus tantangan baru bagi investor dan pelaku industri properti.