Tren Properti AS: Gen Z dan Milenial Makin Tertinggal dari Baby Boomer

Pasar properti Amerika Serikat kini menunjukkan kecenderungan yang signifikan, di mana Gen Z dan milenial makin tertinggal dalam kepemilikan rumah dibanding generasi baby boomer. Kondisi ini dipengaruhi oleh harga properti yang terus meroket dan bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang tinggi, menyulitkan generasi muda untuk masuk ke pasar properti.

Tingkat Kepemilikan Rumah: Baby Boomer Masih Unggul

Data terbaru tahun 2025 mengungkapkan bahwa baby boomer memiliki tingkat kepemilikan rumah sebesar 79,9 persen, jauh mengungguli generasi Gen X (72,7 persen), milenial (55,4 persen), dan Gen Z dewasa yang baru sekitar 27,2 persen. Perbedaan ini sangat mencolok dan mencerminkan bagaimana generasi tua sudah memiliki waktu dan kondisi ekonomi yang lebih mendukung untuk membangun aset properti.

Baby boomer juga sempat menikmati harga rumah yang jauh lebih terjangkau di masa lalu, sehingga mereka mampu mengakumulasi kekayaan properti yang stabil hingga saat ini.

Harga Properti dan Bunga KPR yang Membebani Generasi Muda

Salah satu faktor utama yang membuat Gen Z dan milenial sulit mengejar kepemilikan rumah adalah harga rumah yang semakin tinggi dan bunga KPR di atas 6 persen. Kenaikan harga rumah tidak diimbangi oleh pertumbuhan gaji yang sebanding, sehingga uang muka rumah menjadi beban yang berat untuk dikumpulkan.

Sementara itu, bunga KPR yang sempat berada di bawah 3 persen pada 2020 kini melonjak di atas 6 persen sejak 2022, membuat cicilan bulanan menjadi jauh lebih mahal. Banyak calon pembeli muda pun memilih untuk menunda membeli rumah demi menjaga kestabilan finansial.

Generasi Muda Membeli Rumah Lebih Lambat

Berdasarkan analisis dari Redfin, hanya sekitar 57 persen orang usia pertengahan 30-an yang kini memiliki rumah, berbeda dengan 64 persen pada generasi orangtua mereka di usia yang sama. Hal ini menunjukkan bahwa generasi milenial dan Gen Z membeli rumah lebih lambat dibanding sebelumnya.

Faktor seperti inflasi, ketidakpastian pekerjaan, dan minimnya stok rumah baru memperlambat keputusan membeli rumah. Banyak dari mereka lebih memilih fokus pada stabilitas karier sebelum mengambil beban cicilan yang besar.

Perubahan Fase Hidup Memengaruhi Keputusan Membeli Rumah

Keputusan membeli rumah erat kaitannya dengan momen penting dalam hidup seperti pernikahan, memiliki anak, atau pindah pekerjaan. Kini, usia rata-rata menikah dan memiliki anak pun bergeser ke usia lebih tua, sehingga usia membeli rumah pertama semakin mundur.

• Usia rata-rata pernikahan pertama: 30,8 tahun (pria), 28,4 tahun (wanita)
• Usia memiliki anak pertama: 27,5 tahun (wanita), 31,5 tahun (pria)

Dengan fase hidup yang datang lebih lambat, otomatis pembelian rumah pun ikut tertunda.

Milenial Masuki Masa Emas Membeli Rumah

Meski tertinggal, milenial kini mulai memasuki fase paling potensial untuk membeli rumah. Pada 2025, usia median pembeli rumah pertama mencapai rekor tertinggi, yaitu sekitar 40 tahun. Rentang usia milenial saat ini yang 30–45 tahun biasanya sudah memiliki karier lebih stabil dan pendapatan lebih kuat.

Hal ini membuka kesempatan lebih realistis bagi milenial untuk masuk pasar properti, walaupun tantangan tetap ada.

Gen Z Harus Lebih Fleksibel dalam Memilih Properti

Bagi Gen Z, membeli rumah harus diiringi dengan kompromi yang lebih besar. Mereka seringkali harus memilih lokasi di pinggiran kota atau rumah yang memerlukan renovasi. Pilihan seperti ini mencerminkan kemampuan adaptasi generasi muda terhadap kondisi pasar properti yang sulit.

Memiliki rumah pertama yang belum sempurna jauh lebih baik daripada tidak masuk pasar sama sekali, karena ini adalah langkah awal membangun aset jangka panjang.

Great Wealth Transfer Bisa Jadi Peluang untuk Generasi Muda

Satu fenomena besar yang berpotensi mengubah peta kepemilikan rumah adalah Great Wealth Transfer, yaitu perpindahan aset dari baby boomer ke generasi berikutnya hingga tahun 2048. Diperkirakan hampir 100 miliar dolar aset akan diwariskan, termasuk properti.

Banyak ahli waris mungkin akan menjual properti warisan dan menggunakan hasilnya sebagai uang muka rumah pilihan mereka sendiri. Ini bisa menjadi pintu masuk baru bagi generasi muda yang kesulitan mengumpulkan dana pembelian.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, tren properti di AS ini menggambarkan tantangan struktural yang nyata dan berkelanjutan bagi Gen Z dan milenial dalam mengakses kepemilikan rumah. Perbedaan kondisi ekonomi antar generasi telah menciptakan kesenjangan aset yang sulit dikejar tanpa solusi kebijakan yang inovatif dan dukungan keuangan yang memadai.

Selain faktor harga dan bunga, perubahan gaya hidup yang mempengaruhi fase hidup juga memperpanjang waktu untuk membeli rumah. Oleh karena itu, strategi fleksibel dalam memilih lokasi dan tipe properti menjadi sangat penting bagi generasi muda.

Ke depan, pengaruh Great Wealth Transfer akan menjadi faktor penting yang harus diperhatikan karena dapat membuka peluang baru sekaligus mengubah dinamika pasar properti. Namun, generasi muda juga harus terus menyesuaikan diri dengan realitas pasar yang dinamis dan tidak pasti.

Untuk informasi lebih lengkap tentang tren ini, Anda bisa membaca langsung sumber aslinya di IDN Times.

Memahami kondisi pasar saat ini sangat penting agar setiap generasi dapat merencanakan keuangan dan strategi investasi properti dengan lebih matang. Tetaplah mengikuti perkembangan terbaru untuk mendapatkan insight yang relevan dan tepat guna.