3 Jenis Rumah Murah yang Sering Jadi Red Flag, Waspadai Sebelum Beli

Mencari rumah bekas dengan harga terjangkau sering menjadi pilihan banyak orang terutama di tengah melonjaknya harga rumah baru yang kini bisa mencapai miliaran rupiah di perkotaan besar. Namun, jangan terburu-buru tergiur harga miring, karena ada beberapa jenis rumah yang meskipun dijual murah, justru memiliki red flag atau tanda bahaya yang perlu diperhatikan.

Menurut pengamat properti sekaligus Direktur PT Global Asset Management, Steve Sudijanto, ada tiga jenis rumah bekas yang sering ditawarkan dengan harga rendah dan mudah ditawar, tapi menyimpan risiko terutama terkait masalah kepemilikan dan kondisi lahan. Berikut penjelasan lengkapnya:

1. Rumah Waris: Risiko Kepemilikan Rumit

Rumah waris sering dijual dengan harga murah karena pemiliknya ingin cepat melepas properti tersebut. Namun, risiko utama adalah masalah status kepemilikan yang tidak jelas. Steve mengingatkan pentingnya melakukan pengecekan menyeluruh ke seluruh ahli waris dan Badan Pertanahan Nasional (BPN) sebelum membeli rumah waris.

"Harus jeli mengecek ahli warisnya siapa, karena dengan digital certificate tanah yang sudah terdaftar di database nasional BPN, status kepemilikan tanah jelas disebutkan. Jika salah satu pemilik meninggal, maka harus ada akta waris untuk alih kepemilikan," jelas Steve dalam wawancara dengan detikcom pada 2 April 2026.

Jika pengurusan ini terlewat, pembeli berpotensi terjerat masalah hukum apabila ahli waris asli keberatan atas penjualan rumah tersebut. Oleh sebab itu, pastikan semua dokumen waris lengkap dan legal agar transaksi berjalan aman.

2. Rumah yang Diagunkan ke Bank: Utamakan Lelang Resmi

Rumah yang diagunkan ke bank sebagai jaminan pinjaman juga biasanya dijual dengan harga di bawah pasar. Namun, kepemilikan rumah jenis ini sangat rawan masalah jika pembeli tidak berhati-hati.

Steve menyarankan agar calon pembeli memilih rumah jenis ini melalui proses lelang resmi dari bank. Dengan cara ini, status kepemilikan menjadi jelas dan legalitas rumah terjamin.

3. Kondisi Lahan yang Tidak Baik: Hindari Risiko Bencana dan Ketidaknyamanan

Selain kepemilikan, kondisi lahan dan lingkungan rumah juga sangat penting diperhatikan. Hindari rumah yang terletak di lokasi berisiko seperti dekat tanah bergerak, saluran udara tegangan ekstra tinggi (SUTET), kali, atau sungai.

Meskipun harganya murah, tinggal di rumah dengan kondisi lahan buruk bisa menimbulkan rasa was-was dan berpotensi mengalami bencana seperti banjir, longsor, atau gangguan kesehatan akibat lingkungan sekitar.

Jangan sampai tergiur harga miring tapi akhirnya harus menghadapi masalah serius selama tinggal di rumah tersebut.

Tips Memilih Rumah Bekas yang Aman dan Nyaman

1. Cek legalitas kepemilikan secara detail melalui BPN dan dokumen kepemilikan lengkap.
2. Pastikan kondisi fisik bangunan dan lahan aman dari risiko bencana dan lingkungan sekitar nyaman.
3. Gunakan jasa notaris atau konsultan properti untuk membantu proses transaksi dan pengecekan dokumen.
4. Hindari membeli rumah dengan status surat atau sertifikat yang meragukan, terutama rumah waris dan agunan bank tanpa proses resmi.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, fenomena rumah bekas dijual murah memang menggoda di tengah harga properti yang semakin tinggi. Namun, harga murah sering kali menjadi sinyal peringatan yang tidak boleh diabaikan karena bisa berujung pada masalah hukum dan kerugian jangka panjang.

Masalah rumah waris dan agunan bank mencerminkan masih adanya gap dalam edukasi dan transparansi pasar properti di Indonesia. Pemerintah dan pelaku industri properti harus mendorong digitalisasi dan validasi data kepemilikan agar transaksi rumah bekas semakin aman dan terpercaya.

Ke depannya, calon pembeli rumah bekas harus lebih cermat dan tidak hanya fokus pada harga murah. Memastikan legalitas dan kondisi bangunan akan menjadi investasi jangka panjang yang jauh lebih menguntungkan. Pantau terus perkembangan regulasi properti dan tips membeli rumah agar tidak terjebak dalam masalah.

Untuk informasi lebih lengkap dan panduan properti lainnya, Anda bisa membaca artikel lengkap di detikProperti dan sumber terpercaya lainnya.