Zillennial Jakarta Pilih Sewa Rumah, Ini Penyebab dan Kriteria Hunian Ideal

Fenomena pergeseran paradigma kepemilikan hunian tengah terjadi di kalangan generasi Z dan Milenial atau yang dikenal sebagai Zillennial di Jakarta. Mereka mulai meninggalkan anggapan bahwa memiliki rumah adalah simbol kesuksesan dan instrumen investasi utama. Sebaliknya, menyewa rumah menjadi pilihan yang semakin populer dan dianggap lebih rasional khususnya untuk tinggal di pusat kota.

Fenomena Zillennial yang Memilih Sewa Rumah

Hendra Hartono, CEO PT Leads Property Services Indonesia, mengungkapkan dalam Asia Connect: Indonesia CEO & Leaders Forum 2026 di The Westin Jakarta, bahwa membeli rumah kini tidak lagi dianggap investasi oleh Zillennial. "Kalau mau tinggal di Jakarta ya sewa, itu pilihan mereka sekarang," kata Hendra dengan tegas.

Hal ini menunjukkan pergeseran besar dalam cara pandang generasi muda terhadap hunian. Mereka lebih memilih fleksibilitas dan aksesibilitas dibandingkan kepemilikan yang mengikat secara finansial dan lokasi.

Tantangan Keterjangkauan dan Kualitas Properti

Data menunjukkan bahwa dari sekitar 32 juta penduduk Jabodetabek, separuhnya adalah usia produktif. Namun, kenaikan harga properti yang jauh melampaui pertumbuhan pendapatan membuat generasi muda sulit memiliki rumah sendiri.

Selain itu, terdapat masalah ketidaksesuaian produk (mismatch) yang cukup serius. Leads Property mencatat sebanyak 41.300 unit properti di Jakarta belum terjual, dimana 90% dari unit tersebut tidak sesuai dengan kriteria hunian ideal Zillennial.

Hal ini menandakan bahwa pengembang belum mampu memenuhi ekspektasi dan kebutuhan pasar generasi muda saat ini, terutama terkait kualitas dan fungsi hunian.

Budaya Langganan dan Prioritas Akses Hunian

M. Adhiguna Sosiawan, CMO sekaligus Direktur Arsitektur Masgroup, menilai gaya hidup digital sangat mempengaruhi perilaku Zillennial. Kebiasaan berlangganan layanan seperti Spotify dan Netflix membuat mereka lebih nyaman dengan konsep menyewa ketimbang membeli.

"Kebiasaan menyewa itu sudah menjadi bagian dari cara hidup mereka. Mereka lebih memprioritaskan akses daripada kepemilikan aset," ujar Adhiguna.

Meskipun demikian, ketertarikan membeli rumah tetap ada jika pengembang mampu menyediakan hunian yang sesuai dengan gaya hidup mereka, khususnya konsep compact living yang mengedepankan fungsi dan pemanfaatan ruang secara optimal.

Empat Kriteria Hunian Ideal Menurut Zillennial

• Kualitas Bangunan: Penyelesaian finishing yang layak dan estetis.
• Pengelolaan Gedung: Manajemen properti yang profesional dan terawat.
• Aksesibilitas: Lokasi dekat dengan transportasi umum atau TOD (Transit Oriented Development).
• Harga Realistis: Sesuai dengan daya beli dan skema cicilan yang sehat.

Tantangan bagi Pengembang Properti

Hendra Hartono mengingatkan para pengembang bahwa pasar saat ini bukan hanya soal produk yang salah, melainkan produk yang salah untuk generasi yang salah. Ia menegaskan pentingnya penyesuaian produk agar relevan dengan preferensi Zillennial.

"Kita tidak bisa lagi membangun produk tradisional yang sama seperti dulu," tegas Hendra.

Pengembang disarankan untuk menyesuaikan harga, meningkatkan kualitas material dan desain, serta menata ulang proyek-proyek yang tertunda agar sesuai kebutuhan pasar modern.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, fenomena Zillennial yang lebih memilih menyewa rumah di Jakarta mencerminkan perubahan fundamental dalam sikap generasi muda terhadap aset dan gaya hidup. Mereka tidak lagi menganggap kepemilikan rumah sebagai satu-satunya indikator kesuksesan, melainkan lebih mengedepankan fleksibilitas, aksesibilitas, dan kualitas hidup.

Perubahan ini juga menjadi tantangan serius bagi industri properti yang selama ini mengandalkan model bisnis tradisional. Jika pengembang tidak beradaptasi dengan kebutuhan generasi baru ini, risiko terjadinya overstock properti tidak terjual akan terus meningkat, yang berpotensi menimbulkan krisis pasar properti di masa depan.

Ke depan, kita perlu mengamati bagaimana pengembang merespons tren ini dengan inovasi produk, terutama yang mengusung konsep hunian compact, ramah lingkungan, dan terintegrasi dengan transportasi publik. Bagi pemerintah dan pelaku industri, ini adalah momentum penting untuk memperkuat ekosistem properti yang inklusif dan berkelanjutan.

Untuk informasi lebih lengkap dan update terkini seputar tren properti dan gaya hidup Zillennial, Anda dapat mengunjungi situs Media Indonesia dan portal berita terpercaya lainnya.