Sesena, Kota Mati Madrid yang Hidup Lagi karena Krisis Rumah

Sesena, kawasan pengembangan di dekat Madrid, Spanyol, yang sempat dijuluki kota mati setelah krisis ekonomi 2008, kini hidup kembali. Permintaan hunian melonjak meski akses transportasi masih minim dan harga properti telah pulih ke nilai semula.

Kronologi Kebangkitan Sesena

Pada 2025, permintaan hunian di Sesena sangat tinggi. Seorang agen real estat, Segis Gomez, bahkan memiliki daftar tunggu sebanyak 70 orang untuk setiap unit properti. Ia menuturkan, harga properti telah kembali ke nilai semula setelah sempat anjlok hingga kurang dari setengah harga aslinya selama masa krisis.

Kawasan ini dulunya terbengkalai dalam kondisi setengah jadi dan sebagian besar kosong. Para penghuni liar sudah pergi dan keluarga-keluarga kelas menengah mulai berbondong-bondong ke Sesena untuk mendapatkan tempat tinggal. Kegiatan konstruksi juga kembali dimulai.

Saat ini Sesena tampak hidup. Orang tua banyak yang mengantar anak-anaknya ke sekolah yang ada di sana, pergi ke kafe, mengunjungi gym maupun apotek. Harga rumah yang terjangkau membuat orang-orang rela pindah ke Sesena meskipun kawasan tersebut masih belum terhubung dengan baik dalam segi transportasi.

Pihak yang Terlibat dan Pernyataan Mereka

Perdana Menteri Spanyol Pedro Sanchez menetapkan penyediaan hunian terjangkau jadi salah satu tujuan utamanya seiring dengan meningkatnya kemarahan warga karena harga rumah yang semakin mahal. Besarnya tantangan terlihat jelas di Madrid yang pada 2024 saja penduduknya bertambah 140.000 jiwa sementara izin pembangunan yang diterbitkan hanya 20.000 hunian baru.

Kelangkaan pasokan ini diperparah dengan maraknya penyewaan hunian untuk liburan, rekor angka migrasi, serta regulasi perencanaan yang sangat memberatkan.

"Masalahnya adalah kita tidak mampu menyeimbangkan penawaran dan permintaan dengan cukup cepat. Akibatnya, harga melonjak, atau masyarakat terpaksa memilih hunian yang lebih jauh demi mendapatkan harga yang lebih terjangkau," ujar Carles Vergara, seorang profesor bidang real estat di IESE Business School di Madrid, dikutip dari detikProperti, Rabu (11/11/2026).

Salah seorang penghuni Sesena, Nestor Delgado, pindah ke sana pada 2021. Ia dan keluarganya memilih pindah ke sana karena harga sewa apartemennya lebih murah 20 persen daripada di Carabanchel, wilayah selatan Madrid. Pada Mei 2025, ia dan istrinya membeli rumah di sana seharga 240.000 euro atau Rp 4,8 miliar (kurs Rp 20.255).

"Kami memilihnya (Sesena) karena kami bisa membelinya," katanya.

Konsekuensi dari pilihan ini adalah ia harus bangun sebelum pukul 05.00 pagi agar bisa menjadi yang pertama dalam antrean bus menuju Madrid pada pukul 06.30 pagi. Dengan begitu, ia bisa tiba di lokasi kerjanya di sektor konstruksi tepat pukul 08.00 pagi. Jika tidak, ia harus menunggu satu jam lagi untuk bus berikutnya.

Latar Belakang: Proyek Ambisius yang Terbengkalai

Pendiri sekaligus pengembang awalnya, Francisco Hernando, memiliki visi untuk membangun 13.000 apartemen terjangkau yang dilengkapi dengan taman dan kolam renang di dataran Spanyol. Namun, proyek ini justru menjadi simbol keserakahan spekulatif dan korupsi. Pada akhirnya, hanya 5.000 unit hunian yang berhasil dibangun.

Proyek ini dimulai pada 2004 dan kala itu Hernando tidak memberi tahu para pembeli bahwa ia belum mendapatkan akses air, serta kawasan tersebut tidak memiliki transportasi umum maupun sekolah. Pada 2008 ketika pasar mengalami keruntuhan, nilai properti milik para investor awal anjlok, sementara banyak hunian akhirnya jatuh ke tangan pihak bank. Hernando meninggal dunia pada 2020.

Krisis rumah di Madrid menjadi pendorong utama kebangkitan Sesena. Dengan harga yang lebih terjangkau, kawasan ini menjadi pilihan bagi mereka yang terdesak oleh mahalnya hunian di ibu kota. Meski demikian, minimnya transportasi dan layanan publik menjadi tantangan yang harus dihadapi penghuni.

Dampak dan Respons Penghuni

Bagi warga seperti Delgado, Sesena menawarkan solusi meski harus mengorbankan waktu dan kenyamanan. Ia rela bangun sebelum subuh demi mendapatkan bus pertama. Hal ini menunjukkan betapa mahalnya harga rumah di Madrid telah mendorong orang untuk menerima kompromi.

Pemerintah Spanyol di bawah Pedro Sanchez berupaya mengatasi krisis dengan menjadikan hunian terjangkau sebagai prioritas. Namun, tantangan tetap besar mengingat lonjakan penduduk tidak diimbangi dengan pasokan rumah baru. Regulasi perencanaan yang rumit dan maraknya penyewaan liburan memperparah situasi.

Meski demikian, kebangkitan Sesena menjadi contoh bagaimana kawasan yang pernah mati bisa kembali hidup ketika kebutuhan mendesak akan tempat tinggal mengalahkan kekurangan infrastruktur. Para pengembang kembali membangun, dan keluarga-keluarga baru terus berdatangan.

Langkah Selanjutnya

Ke depan, tantangan utama adalah meningkatkan konektivitas dan layanan publik di Sesena. Tanpa perbaikan transportasi, kawasan ini akan tetap bergantung pada bus yang terbatas. Pemerintah Madrid dan Spanyol perlu memperhatikan hal ini agar pertumbuhan tidak menimbulkan masalah baru.

Selain itu, perlu ada upaya sistematis untuk menyeimbangkan pasokan dan permintaan rumah di Madrid. Langkah-langkah seperti mempercepat izin pembangunan, mengatur penyewaan liburan, dan mendorong pembangunan hunian terjangkau di lokasi strategis menjadi kunci. Jika tidak, kota-kota penyangga seperti Sesena akan terus menjadi solusi sementara tanpa penyelesaian akar masalah.

Kisah Sesena juga menjadi pengingat akan bahaya spekulasi properti yang tidak terkendali. Proyek yang awalnya visioner bisa berubah menjadi mimpi buruk jika tidak dikelola dengan baik. Kini, setelah lebih dari satu dekade, kawasan ini perlahan menemukan identitasnya kembali sebagai tempat tinggal bagi mereka yang mencari harga terjangkau.

Analisis Redaksi

Kebangkitan Sesena adalah cermin pahit dari krisis perumahan yang melanda Spanyol. Sebuah kawasan yang dulu dihindari karena dianggap kota mati kini justru diburu karena harga yang terjangkau. Ironi ini menunjukkan bahwa masalah utama bukanlah lokasi, melainkan ketidakmampuan pasar dan pemerintah menyediakan hunian yang layak dengan harga wajar.

Pemerintah Pedro Sanchez memang menargetkan hunian terjangkau sebagai prioritas, tetapi angka berbicara lain: lonjakan 140.000 penduduk di Madrid pada 2024 hanya diimbangi 20.000 izin pembangunan. Selisih ini tidak mungkin ditutup tanpa terobosan kebijakan yang berani, termasuk merevisi regulasi perencanaan yang berbelit dan mengendalikan penyewaan jangka pendek yang memakan stok rumah.

Di sisi lain, penghuni seperti Delgado adalah pahlawan tanpa tanda jasa. Mereka bangun sebelum subuh, menunggu bus, dan menerima minimnya fasilitas demi bisa memiliki rumah. Pemerintah seharusnya tidak membiarkan pengorbanan ini berlanjut tanpa perbaikan transportasi dan layanan publik. Sesena bisa menjadi model kota penyangga yang berkelanjutan, tetapi hanya jika infrastruktur dikejar. Jika tidak, kawasan ini hanya akan menjadi tempat tidur bagi pekerja yang setiap hari menghabiskan berjam-jam di jalan.

Sumber: reuters.com