Gedung Mangkrak Oceanwide Plaza: Grafiti Dibersihkan, Siap Dijual Januari 2027

Gedung mangkrak Oceanwide Plaza di Los Angeles yang sempat viral karena penuh grafiti kini tampil lebih bersih. Pembersihan itu menjadi syarat penjualan aset senilai US$ 517 juta kepada KPC Group dan Lendlease pada Januari 2027.

Para pejabat kota bersama calon pembeli merayakan penghapusan grafiti pada Kamis (12/11) lalu. Selama beberapa bulan terakhir, dua menara hunian dan satu menara hotel di kawasan Figueroa itu dibersihkan dari coretan yang sempat menjadi tontonan warga.

Pembersihan bukan pekerjaan sederhana. Sebagian besar grafiti berada di balkon luar menara, bahkan ada cat yang disemprotkan ke jendela oleh orang-orang yang nekat menyelinap ke tepian sempit selebar sedikit lebih dari 30 sentimeter.

Kronologi Grafiti Oceanwide Plaza hingga Dibersihkan

Vandalisme di Oceanwide Plaza mulai muncul pada awal 2024. Saat itu, gedung pencakar langit yang berhenti dibangun sejak 2019 itu jadi kanvas raksasa bagi para pelaku coret-coret.

Sebagian warga bahkan menganggap menara penuh grafiti itu sebagai instalasi seni yang menarik. Namun penduduk dan pemangku kepentingan di pusat kota menilai coretan tersebut memalukan. Kondisi bangunan dinilai mencerminkan kawasan yang tidak tertib karena kenakalan dibiarkan tanpa hukuman.

Tekanan publik meningkat menjelang Olimpiade 2028. Oceanwide Plaza berdiri di lokasi yang strategis, dan citranya sebagai gedung terbengkalai dianggap tidak pantas bagi kota tuan rumah olimpiade.

Pembersihan akhirnya berjalan selama beberapa bulan terakhir. Pekerja menyingkirkan coretan secara manual menggunakan tangan dan cairan pembersih khusus. Proses itu menjadi syarat agar gedung dapat dijual kepada KPC Group dan Lendlease pada Januari 2027.

Perayaan kecil digelar pada Kamis (12/11) untuk menandai berakhirnya tahap pembersihan grafiti. Momen itu menjadi penanda bahwa proyek yang lama terbengkalai mulai bergerak kembali.

Pernyataan John Petty soal Pembersihan Manual dan Balkon Sempit

Eksekutif KPC John Petty menuturkan proses pembersihan grafiti tidak mudah. Pihaknya harus mengerahkan tenaga ekstra karena lokasi coretan sulit dijangkau.

"Petugas kami tidak dapat membersihkannya dengan aman," kata Petty, dikutip dari detikProperti, Minggu (15/11/2026).

Karena itu, petugas kebersihan perlu menggunakan platform pembersih jendela untuk menuntaskan sisa cat. Cara tersebut dipilih agar pekerja tidak mengambil risiko di tepian balkon yang sangat sempit.

Petty mengibaratkan pembersihan grafiti sebagai berakhirnya era Abad Pertengahan dan dimulainya zaman Renaisans. Dengan gedung yang bersih, pembangunan Oceanwide Plaza dapat dilanjutkan sesuai desain awal.

"Desain aslinya luar biasa, dan ketika terwujud dan benar-benar dibuka, area pusat kota Los Angeles ini akan benar-benar berubah," ujarnya.

Rencana awal proyek itu mencakup 504 unit hunian, sebuah hotel mewah, dan pusat perbelanjaan di tiga gedung pencakar langit. Ketiganya akan menjadi satu kawasan terpadu di Jalan Figueroa.

Latar Belakang: Oceanwide Holdings Bangkrut di Progres 60 Persen

Oceanwide Plaza dibangun oleh pengembang asal Beijing, Oceanwide Holdings. Perusahaan itu menghabiskan sekitar US$ 1,2 miliar atau Rp 21,8 triliun (kurs Rp 18.235) untuk proyek tersebut.

Masalah muncul ketika Oceanwide Holdings bangkrut dan kehabisan uang pada 2019. Pembangunan pun dihentikan saat progresnya sudah mencapai 60 persen.

Menurut Petty, dibutuhkan sekitar US$ 850 juta atau Rp 15,4 triliun lagi untuk menyelesaikan proyek. Angka itu belum termasuk biaya pembersihan dan penyesuaian desain menjelang olimpiade.

Penjualan aset senilai US$ 517 juta atau Rp 9,4 triliun menjadi jalan keluar bagi proyek yang mangkrak hampir tujuh tahun. Setelah transaksi selesai, pengembang baru akan mengganti nama Oceanwide Plaza agar lebih layak menyambut Olimpiade 2028.

Bagian fasad rencananya diberi papan elektronik besar untuk menghadirkan nuansa Times Square ke Jalan Figueroa. Sentuhan itu diharapkan menarik perhatian pengunjung dan memulihkan citra kawasan.

Kali Chaudhuri: Grafiti Bukan Sekadar Soal Penampilan

Chairman KPC Group Kali Chaudhuri menyebut properti itu sudah terlalu lama menjadi simbol proyek mangkrak. Pembersihan grafiti merupakan langkah untuk menghidupkan kembali proyek.

"Menghapus grafiti bukan hanya tentang memperbaiki penampilan bangunan. Ini tentang mengembalikan kebanggaan, membangun kembali kepercayaan, dan menunjukkan komitmen kami untuk menghidupkan kembali properti ini," ucap Chaudhuri.

Pernyataan itu menyiratkan bahwa pembersihan punya dimensi politik dan sosial, bukan sekadar pekerjaan teknis. Warga pusat kota Los Angeles sudah lama mengeluhkan gedung yang menjadi wajah kumuh kawasan.

Sejumlah pihak menilai grafiti di Oceanwide Plaza sempat menjadi simbol kegagalan pengawasan kota. Coretan dibiarkan berbulan-bulan, bahkan menjadi objek wisata dadakan bagi sebagian orang.

Karena itu, perayaan pada Kamis (12/11) dimaknai sebagai titik balik. Pemerintah kota dan calon pembeli ingin menunjukkan bahwa proyek yang sempat mati suri kini punya arah yang jelas.

Dampak bagi Pusat Kota Los Angeles dan Olimpiade 2028

Oceanwide Plaza menempati posisi strategis di pusat kota Los Angeles. Jika selesai, kawasan itu berpotensi mengubah wajah Jalan Figueroa yang selama ini dikenal dengan deretan gedung dan arena olahraga.

Kehadiran 504 unit hunian, hotel mewah, dan pusat perbelanjaan akan menambah aktivitas ekonomi di kawasan. Pengembang baru juga menjanjikan papan elektronik besar yang meniru atmosfer Times Square.

Bagi Olimpiade 2028, kondisi gedung menjadi pertimbangan citra. Kota tuan rumah tentu tidak ingin tamu internasional melihat menara beton penuh grafiti di jantung kota.

Pembersihan grafiti juga berdampak pada persepsi keamanan. Selama ini, coretan di gedung terbengkalai dianggap cermin lemahnya penegakan aturan di pusat kota.

Namun sejumlah pengamat properti mengingatkan bahwa pembersihan hanyalah langkah awal. Penyelesaian konstruksi senilai US$ 850 juta masih menjadi pekerjaan besar yang harus dibuktikan.

Langkah Selanjutnya: Penjualan Januari 2027 dan Nama Baru

Setelah pembersihan, tahap berikutnya adalah finalisasi penjualan aset kepada KPC Group dan Lendlease pada Januari 2027. Transaksi itu menjadi kunci bagi kelanjutan konstruksi.

Pengembang baru akan mengganti nama Oceanwide Plaza. Nama baru itu disebut lebih layak untuk menyambut Olimpiade 2028.

Beberapa agenda yang menanti:

• Finalisasi penjualan aset senilai US$ 517 juta pada Januari 2027.
• Penyelesaian konstruksi dengan kebutuhan dana sekitar US$ 850 juta.
• Pergantian nama proyek agar sesuai dengan semangat Olimpiade 2028.
• Pemasangan papan elektronik besar di fasad untuk menghadirkan nuansa Times Square.
• Penyelesaian 504 unit hunian, hotel mewah, dan pusat perbelanjaan di tiga menara.

Belum ada keterangan resmi soal tenggat penyelesaian konstruksi. Namun semua mata kini tertuju pada Januari 2027, saat transaksi dirampungkan dan proyek kembali berjalan.

Informasi lain soal perkembangan properti di kawasan tersebut bisa ditelusuri melalui pemberitaan Los Angeles Times yang memberitakan langsung proses pembersihan gedung.

Analisis Redaksi

Kasus Oceanwide Plaza menunjukkan bahwa gedung mangkrak bukan sekadar soal beton dan utang. Ketika sebuah proyek berhenti di tengah jalan, ia berubah menjadi ruang publik liar yang kemudian diisi warga dengan caranya sendiri, termasuk lewat grafiti.

Pembersihan yang memakan waktu berbulan-bulan dan menuntut platform pembersih jendela memperlihatkan betapa mahalnya memperbaiki citra. Biaya itu tidak pernah masuk dalam perhitungan awal proyek senilai US$ 1,2 miliar. Padahal, dampaknya terhadap kepercayaan publik jauh lebih besar dibanding nilai cat yang dihapus.

Yang patut dicermati, perayaan pembersihan grafiti berlangsung sebelum konstruksi benar-benar dilanjutkan. Masih ada kebutuhan dana sekitar US$ 850 juta dan transaksi yang baru final pada Januari 2027. Janji menghadirkan nuansa Times Square di Jalan Figueroa akan diuji apakah benar-benar terwujud atau berhenti sebagai papan elektronik tanpa gedung yang selesai.