Krisis Keterjangkauan Rumah 2026: 58,6% Anak Muda Pilih Hunian Sewa

JAKARTA – Krisis keterjangkauan rumah semakin nyata di kalangan anak muda Indonesia. Data terbaru dari Rumah123 mengungkapkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2026, 58,6 persen pencarian dan enquiry untuk hunian mengarah pada opsi sewa, sementara hanya 41,4 persen yang mencari hunian untuk dibeli. Angka ini menunjukkan pergeseran signifikan dalam preferensi pasar properti bagi generasi muda.

Perbedaan Minat Sewa dan Beli Hunian Terlebar Sepanjang 5 Kuartal

Menurut data Rumah123, selisih antara minat hunian sewa dan beli melebar hingga 17,2 poin persentase pada periode April hingga Juni 2026. Ini merupakan selisih terlebar sejak April 2025 dan menandai perubahan tren yang cukup dramatis dalam lima kuartal terakhir. Pada periode yang sama tahun sebelumnya, komposisi minat hunian sewa dan beli masih cukup berimbang di angka 53,4 persen dan 46,6 persen.

“Meskipun selisih ini belum terlihat sangat besar secara absolut, tren kenaikan minat sewa dan penurunan minat beli berlangsung konsisten setiap kuartal,” ujar analis pasar properti.

Pertumbuhan Enquiry Hunian Sewa vs Penurunan Minat Beli

Yang lebih mengkhawatirkan adalah pertumbuhan tahunan yang menunjukkan jurang semakin melebar. Enquiry untuk hunian sewa meningkat 8,2 persen secara year-on-year, sedangkan minat beli justru merosot tajam hingga 19,8 persen dalam periode yang sama. Bahkan secara kuartalan, minat beli rumah masih turun sekitar 4,2 persen.

Fenomena ini mengindikasikan bahwa semakin banyak anak muda yang terpaksa memilih hunian sewa karena kesulitan membeli rumah akibat harga yang semakin tidak terjangkau dan keterbatasan akses pembiayaan.

Faktor Penyebab Krisis Keterjangkauan Rumah

• Kenaikan harga properti yang lebih cepat dibanding kenaikan pendapatan rata-rata masyarakat.
• Suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) yang masih relatif tinggi, menyulitkan generasi muda mendapatkan pembiayaan.
• Keterbatasan pasokan rumah terjangkau yang membuat pilihan pembeli semakin sempit.
• Perubahan gaya hidup dan preferensi anak muda yang kini lebih fleksibel memilih hunian sewa sebagai solusi sementara.

Alternatif Solusi: Skema Rent to Own

Dalam menghadapi krisis ini, beberapa pengembang dan pelaku industri properti menawarkan skema rent to own sebagai alternatif. Skema ini memungkinkan penyewa untuk menyewa terlebih dahulu sebelum memiliki hak membeli di kemudian hari. Namun skema ini masih dalam tahap evaluasi dan penghitungan manfaatnya bagi konsumen dan pengembang.

Untuk informasi lebih lengkap, Anda bisa membaca langsung laporan di Kompas Properti.

Analisis Redaksi

Menurut pandangan redaksi, data ini membuka tabir nyata dari masalah krisis keterjangkauan rumah yang kian pelik di Indonesia. Perubahan preferensi anak muda memilih sewa bukan sekadar tren, namun refleksi nyata dari ketidakmampuan mereka membeli rumah akibat harga yang melonjak dan akses ke KPR yang membatasi.

Ini akan berdampak luas, mulai dari perubahan pola konsumsi pasar properti hingga potensi masalah sosial ekonomi jangka panjang seperti ketidakstabilan kepemilikan rumah dan meningkatnya ketergantungan pada pasar sewa. Pemerintah dan pelaku industri perlu segera mengkaji ulang kebijakan perumahan agar menyediakan lebih banyak rumah terjangkau dan memperluas akses pembiayaan.

Ke depan, penting untuk terus memantau perkembangan tren ini dan dampaknya pada sektor properti dan daya beli masyarakat, terutama generasi muda yang menjadi tulang punggung pembangunan nasional.