Amesta Living Surabaya Timur: Hunian Dua Lantai Mulai Rp850 Juta

Amesta Living, kawasan hunian terpadu di Surabaya Timur, memperkenalkan klaster KINI dengan harga mulai Rp850 jutaan dan cicilan mulai Rp5 jutaan per bulan. Hunian dua lantai ini menyasar pasangan muda, keluarga baru, hingga generasi Z yang ingin memiliki rumah di lokasi strategis.

Kawasan ini dikembangkan PT Graha Abdael Sukses (GAS), perusahaan kolaborasi PT Intiland Development Tbk (Intiland/DILD) dan PT Abdael Nusa. Klaster KINI menjadi jawaban atas tantangan keterjangkauan harga rumah di kawasan perkotaan yang terus menjadi persoalan utama bagi generasi muda.

Kronologi Peluncuran Klaster KINI

Peluncuran klaster KINI diumumkan pada Rabu (11/11) melalui keterangan resmi perusahaan. Direktur Utama PT Graha Abdael Sukses, Hans Wibisono, menyatakan bahwa kehadiran klaster ini didasari riset internal perusahaan tentang minat generasi muda terhadap properti.

“Kami berharap kehadiran klaster KINI menjawab keraguan para Gen Z untuk punya rumah dengan harga terjangkau, di lokasi strategis dan lingkungan nyaman dan asri,” ujar Hans dalam keterangannya, Rabu (11/11).

Klaster KINI dikembangkan sebanyak 39 unit dengan dua pilihan tipe rumah dua lantai. Tipe KINI 5 memiliki luas tanah 50 meter persegi dan bangunan 53 meter persegi, sedangkan tipe KINI 6 menawarkan luas tanah 60 meter persegi dan bangunan 63 meter persegi.

Kedua tipe dilengkapi dua kamar tidur, dua kamar mandi, satu carport, serta taman privat. Konsep hunian compact ini dirancang untuk memenuhi kebutuhan keluarga muda yang menginginkan rumah dengan fungsi ruang cukup optimal di tengah keterbatasan lahan perkotaan.

Dari sisi desain, KINI mengadopsi pendekatan biophilic melalui optimalisasi pencahayaan alami, sirkulasi udara, serta kedekatan dengan ruang terbuka hijau. Pendekatan ini menjadi salah satu nilai jual di tengah meningkatnya perhatian masyarakat terhadap kualitas lingkungan tempat tinggal.

Pihak yang Terlibat dan Pernyataan Mereka

Selain Hans Wibisono, Direktur PT GAS David Hosea juga memberikan pandangannya mengenai perubahan perilaku konsumen. Menurutnya, pembeli rumah, khususnya kelompok keluarga muda dan end-user, semakin selektif dalam menentukan hunian.

“Para pasangan maupun keluarga muda cenderung membeli rumah untuk ditempati. Mereka menjadi lebih kritis terhadap aspek-aspek penting dengan tetap mengutamakan nilai uang,” kata David.

David menilai bahwa konsumen tidak lagi hanya mempertimbangkan harga dan luas bangunan, tetapi juga konektivitas, fasilitas, kualitas lingkungan, serta reputasi pengembang. Perkembangan Surabaya Timur dinilai memiliki prospek seiring pembangunan infrastruktur, termasuk jalur Outer East Ring Road (OERR) dan Middle East Ring Road (MERR).

Head of Marketing & Sales Amesta Living Hartono Chang turut hadir dalam pengenalan klaster ini. Meski tidak memberikan pernyataan spesifik dalam keterangan resmi, kehadirannya menegaskan komitmen tim pemasaran dalam memasarkan klaster KINI ke segmen yang lebih muda.

Riset internal perusahaan menunjukkan sekitar 61% Gen Z memiliki keinginan untuk membeli properti. Namun, tingginya harga rumah maupun beban cicilan membuat sebagian dari mereka harus menunda rencana tersebut. Klaster KINI hadir sebagai upaya menjembatani keinginan dan kemampuan finansial tersebut.

Latar Belakang dan Konteks: Konsep Township Amesta Living

Daya tarik yang ditawarkan pengembang tidak hanya bertumpu pada bangunan rumah. KINI merupakan bagian dari Amesta Living, kawasan mixed-use seluas 60 hektare yang berada di Nol Outer East Ring Road (OERR) Surabaya Timur.

Kawasan yang dikembangkan dengan konsep well-planned township ini mencakup berbagai produk properti, mulai dari rumah tapak, ritel, SOHO hingga pusat perbelanjaan dan fasilitas gaya hidup. Konsep ini menempatkan Amesta Living sebagai kawasan terpadu yang menawarkan hunian sekaligus pusat aktivitas ekonomi dan sosial.

Untuk mendukung kenyamanan penghuni, Amesta Living menyediakan sistem keamanan 24 jam, one gate system, jaringan utilitas bawah tanah, jaringan fiber optic, serta taman bermain anak. Tersedia pula Water Promenade sebagai ruang terbuka untuk aktivitas luar ruang dan interaksi antarwarga.

Sementara Setara Community Center menghadirkan fasilitas kolam renang, aula multifungsi, serta ruang pertemuan yang dapat dimanfaatkan sebagai coworking space maupun tempat berkumpul komunitas. Kebutuhan sehari-hari penghuni juga didukung Arta Space Commercial Hub yang disiapkan sebagai area komersial di dalam kawasan.

Fasilitas-fasilitas ini menjadi pembeda dari hunian sejenis di sekitarnya. Bagi keluarga muda, ketersediaan ruang komunal dan area komersial dalam satu kawasan dapat mengurangi biaya mobilitas dan meningkatkan kualitas hidup.

Dampak dan Data Penjualan Amesta Living

Dari sisi perkembangan proyek, Amesta Living mencatatkan penjualan lebih dari 450 unit rumah hingga triwulan III 2026. Sementara itu, lebih dari 400 keluarga disebut telah menetap di kawasan tersebut.

Capaian ini menjadi indikasi adanya permintaan terhadap hunian terpadu di Surabaya Timur. Angka tersebut juga menunjukkan bahwa konsep township yang diusung pengembang mendapat respons positif dari pasar.

Bagi calon pembeli, pertimbangan tetap perlu diarahkan pada kesesuaian harga dengan kemampuan finansial, kepastian akses, serta kualitas fasilitas yang benar-benar dapat dimanfaatkan. Harga mulai Rp850 juta dengan cicilan Rp5 juta per bulan memang terbilang kompetitif untuk kawasan Surabaya Timur, tetapi calon pembeli perlu memperhitungkan biaya lain seperti pajak, biaya administrasi, dan biaya hidup di kawasan tersebut.

Di tengah semakin selektifnya pasar properti, konsep hunian compact dengan dukungan fasilitas kawasan menjadi salah satu strategi pengembang untuk menjangkau pasar keluarga muda. Tantangannya adalah memastikan harga yang ditawarkan benar-benar sebanding dengan nilai, kualitas bangunan, dan kenyamanan lingkungan dalam jangka panjang.

Pengamat properti menilai segmen rumah terjangkau di kota besar masih memiliki ceruk pasar yang besar. Namun, pengembang perlu menjaga kualitas konstruksi dan ketepatan waktu serah terima agar kepercayaan konsumen tetap terjaga.

Langkah Selanjutnya dan Prospek Surabaya Timur

Ke depan, Amesta Living berencana melanjutkan pengembangan kawasan sesuai rencana induk. Klaster KINI dengan 39 unit menjadi bagian dari upaya menghadirkan hunian terjangkau di kawasan terpadu.

Perkembangan infrastruktur di Surabaya Timur, terutama konektivitas melalui OERR dan MERR, diperkirakan akan meningkatkan aksesibilitas kawasan. Hal ini berpotensi mendorong pertumbuhan nilai properti dan menarik minat pembeli dari berbagai segmen.

Bagi konsumen, khususnya Gen Z dan keluarga muda, keputusan membeli rumah sebaiknya didasarkan pada perhitungan matang. Selain harga dan cicilan, pertimbangkan juga lokasi tempat kerja, akses transportasi, ketersediaan fasilitas umum, serta rencana jangka panjang keluarga.

Pengembang juga dituntut untuk terus berinovasi dalam menghadirkan hunian yang tidak hanya terjangkau tetapi juga layak huni dan berkelanjutan. Konsep biophilic dan fasilitas kawasan menjadi nilai tambah yang perlu diimbangi dengan kualitas eksekusi di lapangan.

Dengan penjualan yang telah melampaui 450 unit dan lebih dari 400 keluarga yang menetap, Amesta Living menunjukkan bahwa permintaan terhadap hunian terpadu di Surabaya Timur cukup kuat. Klaster KINI menjadi ujian berikutnya bagi pengembang dalam menjangkau segmen yang lebih luas.

Analisis Redaksi

Langkah Amesta Living menghadirkan klaster KINI dengan harga mulai Rp850 juta patut diapresiasi sebagai upaya menjawab persoalan keterjangkauan hunian di kota besar. Angka cicilan Rp5 juta per bulan memang terlihat menarik bagi pasangan muda yang baru memulai karier. Namun, redaksi mencatat bahwa harga tersebut belum termasuk berbagai biaya tambahan yang sering luput dari perhatian calon pembeli, seperti biaya administrasi, pajak, dan biaya serah terima.

Klaim bahwa 61% Gen Z ingin membeli properti perlu dilihat secara kritis. Keinginan tidak selalu berbanding lurus dengan kemampuan finansial. Beban cicilan jangka panjang, ditambah biaya hidup yang terus meningkat, menjadi tantangan nyata. Pengembang perlu memastikan bahwa skema pembayaran yang ditawarkan benar-benar meringankan, bukan justru menjerat konsumen dalam utang jangka panjang.

Dari sisi kawasan, konsep township dengan berbagai fasilitas memang menjadi nilai jual. Namun, kualitas eksekusi di lapangan akan menentukan apakah janji tersebut terwujud. Pengalaman menunjukkan bahwa tidak sedikit pengembang yang gagal merealisasikan fasilitas sesuai rencana. Bagi konsumen, verifikasi langsung ke lokasi dan pengecekan rekam jejak pengembang menjadi langkah wajib sebelum memutuskan membeli.

Redaksi juga menyoroti pentingnya transparansi dalam hal spesifikasi bangunan, ketepatan waktu serah terima, dan pengelolaan kawasan ke depan. Dengan harga yang kompetitif, ekspektasi konsumen terhadap kualitas tentu tetap tinggi. Amesta Living memiliki peluang besar untuk membuktikan bahwa hunian terjangkau tidak harus mengorbankan kualitas.

Sumber: propertynbank.com, intiland.com