Rukita Ekspansi ke Makassar dan Bali: Tiga Properti Coliving Baru, Sewa Mulai Rp1,6 Juta

Rukita memperluas bisnis hunian sewa ke luar Jabodetabek dengan menambah tiga properti coliving di Makassar dan Bali. VP Marketing Rukita Lika Aprilia Samiadi menyebut ketiganya adalah Rukita Terazza Pettarani, Rukita Liora Tamalanrea, dan Rukita Jasmine Kerobokan.

Langkah ini menandai pergeseran fokus perusahaan teknologi properti (proptech) tersebut dari pasar Jabodetabek ke kota-kota dengan karakteristik permintaan yang berbeda. Rukita kini mengelola lebih dari 2.600 properti yang tersebar di 21 kota di Indonesia.

Pengumuman disampaikan Lika dalam keterangan resminya, Sabtu (14/11/2026). Perusahaan menilai kebutuhan hunian sewa modern terus berkembang, seiring tingginya mobilitas mahasiswa perantau dan pekerja profesional.

Tiga Properti Baru dan Tarif Sewanya

Dua dari tiga properti baru berada di Makassar dan menyasar segmen mahasiswa. Rukita Terazza Pettarani berlokasi di kawasan Panakkukang, sekitar lima menit berkendara dari Universitas Negeri Makassar (UNM).

Properti ini menawarkan pilihan kamar tipe Regular hingga Studio dengan fasilitas kamar mandi dalam, pendingin ruangan, dan pemanas air. Tarif sewanya dibanderol mulai Rp1,9 juta per bulan, sudah termasuk layanan kebersihan kamar dan laundry.

Properti kedua, Rukita Liora Tamalanrea, berada di Jalan Perintis Kemerdekaan IV. Jaraknya sekitar tiga menit berkendara dari Universitas Hasanuddin (Unhas), serta berdekatan dengan Politeknik Negeri Media Kreatif (Polimedia) dan RSUP Dr. Wahidin Sudirohusodo.

Tarif sewa Rukita Liora Tamalanrea dimulai dari Rp1,6 juta per bulan. Fasilitas yang disediakan mencakup kamar siap huni, dapur bersama, Wi-Fi, area parkir, serta layanan laundry dan pembersihan rutin.

Berbeda dari dua properti Makassar, Rukita Jasmine Kerobokan di Bali menyasar kalangan profesional. Properti ini berlokasi di Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung, sekitar lima menit berkendara dari Seminyak Square dan punya akses ke kawasan pantai serta pusat kuliner.

Rukita Jasmine Kerobokan mengusung konsep Flat Residence Loft dengan tata ruang dua lantai. Area kamar tidur berada di lantai atas, sedangkan lantai bawah dilengkapi ruang duduk, mini pantry, dan area kerja. Tarif sewanya mulai Rp5,9 juta per bulan dengan fasilitas internet, dapur bersama, area parkir, dan layanan perawatan kamar.

• Rukita Terazza Pettarani (Makassar) — mulai Rp1,9 juta/bulan, dekat UNM, tipe Regular hingga Studio.
• Rukita Liora Tamalanrea (Makassar) — mulai Rp1,6 juta/bulan, dekat Unhas dan Polimedia.
• Rukita Jasmine Kerobokan (Bali) — mulai Rp5,9 juta/bulan, konsep loft dua lantai untuk profesional dan digital nomad.

Alasan Rukita Bidik Makassar dan Bali

Lika menjelaskan, ekspansi ke Makassar dan Bali dilakukan dengan mempertimbangkan karakteristik serta kebutuhan penghuni di masing-masing daerah. Perusahaan tidak memakai satu formula seragam untuk semua kota.

Di Makassar, Rukita membidik pasar mahasiswa yang membutuhkan hunian dengan akses mudah ke perguruan tinggi. Sementara di Bali, perusahaan menyasar kalangan profesional dan digital nomad yang membutuhkan tempat tinggal dengan dukungan internet memadai serta akses ke pusat aktivitas dan gaya hidup.

"Setiap kota memiliki karakteristik pasar yang unik. Di Makassar, kebutuhan coliving di sekitar kampus adalah prioritas utama kami untuk menjawab kebutuhan mahasiswa perantau. Sementara di Bali, kami melihat tingginya permintaan dari kalangan digital nomad," ujar Lika.

Pemilihan lokasi dua properti Makassar menunjukkan pola yang jelas: menempel pada kampus besar. UNM dan Unhas adalah dua perguruan tinggi dengan populasi mahasiswa besar di Sulawesi Selatan, dan keduanya menarik mahasiswa dari luar kota yang membutuhkan hunian siap pakai.

Di Bali, perhitungannya berbeda. Kerobokan Kelod berada di jantung kawasan yang menjadi tempat tinggal banyak pekerja jarak jauh, dengan Seminyak sebagai pusat gaya hidup dalam jangkauan singkat. Konsep loft dua lantai dengan area kerja di lantai bawah dirancang untuk kelompok penghuni ini.

Skema Build to Rent dan Layanan Pengelolaan Properti

Selain menambah portofolio hunian, Rukita membuka peluang kerja sama dengan pemilik properti di Makassar dan Bali. Perusahaan menawarkan layanan pengelolaan properti, mulai dari pemasaran, operasional harian, administrasi, penagihan sewa, hingga pemeliharaan bangunan.

Rukita juga menyediakan skema Build to Rent bagi pemilik lahan maupun aset properti yang belum dimanfaatkan. Lewat skema ini, perusahaan dapat terlibat sejak tahap perencanaan desain, pembangunan atau renovasi, hingga pengelolaan properti setelah siap dihuni.

Bagi pemilik lahan, skema semacam ini memberi jalan untuk mengubah aset menganggur menjadi sumber pendapatan tanpa harus mengurus operasional harian sendiri. Bagi Rukita, model tersebut menambah pasokan unit tanpa harus membeli bangunan yang sudah ada.

Lika menegaskan, pengembangan bisnis hunian sewa tidak hanya bergantung pada ketersediaan bangunan. Kesesuaian produk dengan kebutuhan pasar dan pengelolaan yang profesional disebutnya sama penting.

"Mengembangkan bisnis hunian sewa tidak hanya soal menyediakan bangunan fisik, tetapi juga memastikan properti dirancang sesuai kebutuhan pasar dan dikelola secara profesional agar okupansi tetap terjaga dalam jangka panjang," kata dia.

Pernyataan itu menjelaskan mengapa Rukita memilih dua kota dengan profil permintaan yang berbeda. Okupansi jangka panjang bergantung pada seberapa pas produk dengan penghuni di sekitarnya, bukan sekadar jumlah kamar yang tersedia.

Peta Persaingan Hunian Sewa di Luar Jabodetabek

Langkah Rukita keluar dari Jabodetabek terjadi saat pasar hunian sewa di kota-kota besar terus tumbuh. Mobilitas mahasiswa perantau menjadi salah satu pendorong utama di kota pendidikan seperti Makassar.

Di sisi lain, Bali sudah lama menjadi tujuan pekerja jarak jauh, baik dari dalam maupun luar negeri. Permintaan hunian dengan internet memadai dan ruang kerja menjadi kebutuhan dasar kelompok ini, bukan lagi tambahan.

Dengan portofolio lebih dari 2.600 properti di 21 kota, Rukita memposisikan diri sebagai operator dengan skala nasional. Penambahan tiga properti mungkin terlihat kecil secara jumlah, tetapi penting sebagai uji pasar di dua wilayah yang berbeda karakter.

Persaingan di segmen coliving datang dari berbagai arah: pengelola lokal, apartemen sewa harian, hingga hunian konvensional yang dipasarkan lewat platform digital. Yang membedakan operator besar biasanya ada pada standar layanan, kebersihan, dan konsistensi pengelolaan.

Rukita menyebut akan terus menjajaki peluang pengembangan properti dan kemitraan di sejumlah kota potensial untuk memperluas bisnis hunian sewanya. Artinya, ekspansi ke Makassar dan Bali bukan langkah terakhir.

Dampak bagi Mahasiswa, Profesional, dan Pemilik Properti

Bagi mahasiswa perantau di Makassar, kehadiran dua properti baru menambah pilihan hunian dengan tarif yang bersaing. Sewa mulai Rp1,6 juta hingga Rp1,9 juta per bulan sudah mencakup layanan kebersihan dan, pada satu properti, laundry.

Bagi profesional dan digital nomad di Bali, pilihannya ada pada segmen tarif yang jauh lebih tinggi, mulai Rp5,9 juta per bulan. Fasilitas yang ditawarkan menyesuaikan kebutuhan kelompok tersebut: internet, area kerja, dan perawatan kamar.

Bagi pemilik properti dan lahan, masuknya Rukita membuka opsi kemitraan. Pemilik bisa menyerahkan pengelolaan operasional, atau terlibat sejak tahap pembangunan lewat skema Build to Rent.

Yang belum terungkap dari pengumuman ini adalah jumlah unit di masing-masing properti, target okupansi, dan nilai investasi yang dikeluarkan. Perusahaan juga belum merinci kota mana yang akan disasar berikutnya.

Sebagai informasi tambahan, Rukita sebelumnya dikenal sebagai penyedia hunian sewa berperabot di Jabodetabek. Perluasan ke Makassar dan Bali menunjukkan model bisnisnya mulai diuji di luar pasar asal.

Analisis Redaksi

Ekspansi Rukita ke Makassar dan Bali masuk akal secara bisnis, tetapi juga memperlihatkan bahwa pasar Jabodetabek tidak lagi cukup untuk menopang pertumbuhan. Dua kota yang dipilih mewakili dua mesin permintaan yang berbeda: kampus dan pekerja jarak jauh. Keduanya punya populasi yang terus bergerak dan kebutuhan hunian yang tidak bisa ditunda.

Yang perlu dicermati adalah angka sewa. Tarif Rp1,6 juta hingga Rp1,9 juta per bulan di Makassar bukan angka kecil bagi mahasiswa. Dengan fasilitas kebersihan dan laundry, produk ini menyasar mahasiswa dari keluarga mampu, bukan keseluruhan populasi perantau. Segmentasinya jelas, tetapi tidak menjawab persoalan hunian mahasiswa secara luas.

Di Bali, tarif Rp5,9 juta per bulan menempatkan Rukita Jasmine Kerobokan pada segmen premium. Pasar digital nomad memang besar, tapi juga paling cepat berubah ketika kondisi global bergeser. Model Build to Rent menambah dimensi lain: perusahaan mengambil peran pengembang, bukan hanya operator. Itu memperbesar potensi pendapatan, sekaligus memperbesar risiko jika okupansi tidak sesuai proyeksi.

Klaim tentang pengelolaan profesional dan okupansi jangka panjang baru bisa diuji setelah properti beroperasi beberapa waktu. Sampai angka okupansi dan jumlah unit dipublikasikan, ekspansi ini masih soal janji, bukan bukti.

Sumber: idntimes.com, rukita.co