Top 10 Perusahaan Properti Pencipta Nilai Terbaik Vietnam 2026: Siapa Saja?

Viet Research bersama Surat Kabar Keuangan-Investasi (Báo Đầu tư) resmi mengumumkan 10 Perusahaan Pencipta Nilai Terkemuka di Sektor Properti Vietnam untuk tahun 2026. Penilaian tidak lagi sekadar melihat skala usaha, tetapi juga kualitas pertumbuhan, inovasi, tata kelola, dan nilai berkelanjutan yang diberikan kepada pelanggan dan masyarakat.

Kronologi dan Metodologi Penelitian VALUE10

Pengumuman ini merupakan bagian dari Program Penelitian Nasional tentang Perusahaan Unggulan Pencipta Nilai di Vietnam yang digagas Viet Research. Lembaga riset tersebut menggandeng Surat Kabar Keuangan-Investasi di bawah Kementerian Keuangan Vietnam untuk mengembangkan program VALUE500, yakni daftar 500 perusahaan unggulan pencipta nilai. Dari basis itu, lahirlah VALUE10 untuk mengidentifikasi perusahaan teladan di setiap sektor ekonomi, termasuk real estat.

Menurut rilis resmi yang dikutip dari Vietnam.vn, daftar lengkap 10 perusahaan properti pencipta nilai tertinggi 2026 beserta metodologi penelitian tersedia di portal program value10.vn. Sayangnya, artikel sumber tidak merinci nama kesepuluh perusahaan tersebut secara individual, melainkan fokus pada kerangka penilaian dan temuan riset pendukung.

Kriteria VALUE10 dibangun di atas dua pilar: "Besar" dan "Terbaik". "Besar" mencakup skala, posisi, dan pengaruh pasar. Sementara "Terbaik" menyangkut kualitas pertumbuhan, kapasitas inovasi, tata kelola, serta kemampuan menciptakan nilai berkelanjutan. Pendekatan ini mengikuti tren global seperti peringkat World's Best Companies dan Asia-Pacific's Best Companies yang disusun TIME bersama Statista, yang mempertimbangkan kinerja bisnis, kepuasan karyawan, dan transparansi keberlanjutan.

Viet Research menegaskan, VALUE500 dan VALUE10 bertujuan mengidentifikasi bisnis yang mampu mengubah sumber daya menjadi nilai jangka panjang. Di sektor real estat, kemampuan itu tampak dari pengembangan proyek yang memenuhi permintaan, menepati komitmen, dan menjaga kualitas operasional bagi penghuni, penyewa, dan masyarakat sekitar.

Pihak yang Terlibat dan Pernyataan Resmi

Dua entitas utama di balik pengumuman ini adalah Viet Research dan Báo Đầu tư. Viet Research berperan sebagai perancang metodologi dan pelaksana riset, sementara Báo Đầu tư menjadi mitra media resmi yang mempublikasikan hasilnya. Kolaborasi ini berada dalam kerangka program penelitian nasional yang didukung Kementerian Keuangan Vietnam.

Dalam rilisnya, Viet Research menyatakan bahwa pihaknya secara progresif mengembangkan sistem "Rumus Penciptaan Nilai" untuk mempelajari strategi, model, dan kemampuan di balik kesuksesan perusahaan-perusahaan terkemuka. "Melalui sistem riset VALUE500 dan VALUE10, Viet Research bertujuan mengembangkan tiga lapisan nilai: Mengenali, Menguraikan, dan Mempelajari," demikian pernyataan resmi yang dikutip dari sumber.

Selain peringkat, program ini diharapkan menghasilkan riset mendalam, profil perusahaan teladan, dan pelajaran praktis yang dapat dibagikan dalam komunitas bisnis. Tujuannya bukan sekadar ajang penghargaan, tetapi juga pembentukan kerangka acuan dan platform pengetahuan tentang kemampuan penciptaan nilai di Vietnam.

Upacara pengumuman dan penghargaan akan digelar di Hanoi pada Desember 2026. Acara tersebut akan dipublikasikan melalui portal value10.vn dan kanal media massa mitra. Hingga berita ini diturunkan, belum ada keterangan resmi mengenai nama-nama perusahaan yang masuk daftar 10 besar sektor properti.

Latar Belakang: Pasokan Meningkat, Daya Beli Jadi Penentu

Penilaian VALUE10 hadir saat pasar properti Vietnam berada di fase pemulihan pasokan. Data Lembaga Riset Pasar Real Estat Vietnam (VARS IRE) menunjukkan, pada kuartal III 2026 sebanyak 31.844 unit rumah baru diluncurkan, dengan tingkat penyerapan 39,3% di wilayah yang dipantau. Artinya, hanya sekitar empat dari sepuluh unit baru terserap pasar.

Angka itu memberi sinyal jelas: pasokan bertambah, tetapi daya beli belum sepenuhnya mengikuti. Pelaku usaha dituntut mempertimbangkan keterjangkauan harga, aspek legal, dan konektivitas infrastruktur sejak tahap perencanaan proyek. Proyek yang tidak peka terhadap tiga faktor itu berisiko gagal terjual meski kualitas bangunannya baik.

Di segmen real estat industri, gambaran lebih positif. VARS IRE mencatat tingkat hunian rata-rata kawasan industri mencapai 85% di wilayah Utara dan 92% di wilayah Selatan. Ketersediaan listrik, air, dan transportasi yang stabil setelah masa hunian berakhir membuat penyewa merasa aman untuk produksi jangka panjang. Stabilitas infrastruktur menjadi nilai tambah yang sulit ditiru pesaing.

Dari sisi kinerja keuangan, riset TCBS menyebut laba setelah pajak perusahaan real estat tercatat di bursa yang diteliti pada kuartal III 2026 melonjak 364,6% dibandingkan periode sama tahun sebelumnya. Namun, dua perusahaan saja menyumbang 95,6% dari kenaikan itu, dengan penyerahan proyek sebagai pendorong utama. Konsentrasi ekstrem ini menunjukkan bahwa laba sektor properti sangat bergantung pada momentum serah terima proyek, bukan pendapatan berulang yang stabil.

Dampak: Inovasi Hijau, SDM, dan Kontribusi Fiskal

Survei Viet Research kuartal III 2026 mengungkap bahwa 60% bisnis real estat memprioritaskan inovasi hijau, dan 55% berfokus pada teknologi digital, data, AI, serta otomatisasi. Menariknya, manfaat yang paling sering disebut adalah kualitas produk dan layanan (65%) serta efisiensi operasional (60%), bukan peningkatan pendapatan atau ekspansi pasar (45%). Temuan ini menepis anggapan bahwa inovasi semata-mata alat mendongkrak penjualan.

Pada sisi sumber daya manusia, 59,1% bisnis di sektor Real Estat-Konstruksi memperkirakan peningkatan kebutuhan staf dalam 6-12 bulan ke depan, sementara hanya 9,1% yang merasa akan lebih mudah menemukan kandidat sesuai. Kesenjangan ini menuntut perekrutan proaktif untuk pengujian penerimaan, serah terima, dan operasional. Pelatihan dan pengembangan keterampilan memimpin proyeksi peningkatan investasi (63,6%), disusul kebijakan retensi dan tunjangan fleksibel (36,4%).

Dari perspektif fiskal, pendapatan dari perumahan dan lahan dalam 10 bulan pertama 2026 mencapai hampir 480.000 miliar VND, setara 19,7% dari total pendapatan anggaran negara. Biaya penggunaan lahan mendominasi, mencerminkan besarnya peran sumber daya lahan bagi penerimaan negara. Kontribusi bisnis properti karenanya perlu dilihat berdampingan dengan kewajiban finansial yang dipenuhi di setiap proyek.

Di ranah tata kelola, 90% bisnis yang disurvei telah mengintegrasikan ESG pada berbagai tingkatan, tetapi hanya 23% yang integrasinya tinggi atau komprehensif. Tingkat penerbitan laporan keberlanjutan rutin baru 45%. Data tentang listrik, air, keselamatan, dan pengolahan air menjadi indikator yang dibutuhkan penghuni, penyewa, dan investor untuk memantau kualitas properti setelah serah terima.

Langkah Selanjutnya: Formula Penciptaan Nilai dan Penghargaan Desember

Viet Research merumuskan formula penciptaan nilai properti sebagai kombinasi kapasitas modal sebagai fondasi dan perencanaan terpadu sebagai pengali. Kapasitas modal menentukan kemampuan memobilisasi sumber daya jangka panjang, menjaga kemajuan proyek, dan beradaptasi dengan siklus pasar. Sementara perencanaan terpadu—koneksi sinkron antara ruang hunian, infrastruktur, fasilitas, dan layanan—meningkatkan efisiensi penggunaan lahan serta daya tarik proyek.

Pengembangan perkotaan ekologis dan perumahan untuk semua segmen dinilai berkontribusi memenuhi kebutuhan hunian yang beragam. Ketika proyek dikembangkan dan dioperasikan secara efisien, nilai yang tercipta melampaui hasil bisnis perusahaan: menjadi kualitas hidup masyarakat dan pendorong pertumbuhan perkotaan hijau, modern, dan berkelanjutan.

Bagi publik, daftar lengkap 10 perusahaan dapat diakses melalui portal value10.vn. Upacara penghargaan di Hanoi pada Desember 2026 akan menjadi momen pengumuman resmi. Setelah itu, Viet Research berencana mempublikasikan profil perusahaan teladan dan pelajaran praktis yang bisa dipelajari komunitas bisnis. Kerangka VALUE500 dan VALUE10 pun diposisikan sebagai acuan untuk meningkatkan kualitas pertumbuhan dan daya saing bisnis Vietnam.

Analisis Redaksi

Langkah Viet Research dan Báo Đầu tư membangun VALUE10 layak diapresiasi karena mencoba menggeser obsesi industri properti dari sekadar skala dan laba kuartalan menuju kualitas pertumbuhan. Selama bertahun-tahun, sektor ini kerap dinilai dari jumlah unit terjual atau lonjakan laba yang didorong serah terima proyek. Padahal, seperti ditunjukkan data TCBS, lonjakan 364,6% itu sangat terkonsentrasi pada dua perusahaan. Tanpa metrik yang lebih luas, pasar mudah salah membaca kinerja sektor secara keseluruhan.

Namun, ada catatan kritis. Pengumuman ini tidak menyertakan nama kesepuluh perusahaan dalam rilis awal, sehingga publik belum bisa menilai apakah kriteria "Besar dan Terbaik" benar-benar diterapkan secara ketat atau justru longgar. Metodologi yang transparan menjadi kunci agar VALUE10 tidak berhenti sebagai alat pemasaran. Tanpa penjelasan rinci tentang bobot setiap indikator—kapasitas modal, perencanaan terpadu, ESG, dan kualitas SDM—klaim penciptaan nilai sulit diverifikasi independen.

Temuan survei bahwa 90% bisnis telah mengintegrasikan ESG tetapi hanya 23% yang komprehensif, dan cuma 45% menerbitkan laporan keberlanjutan rutin, menunjukkan jarak antara komitmen dan implementasi. Di sinilah VALUE10 bisa berperan: bukan sekadar memberi peringkat, tetapi mendorong pengungkapan data operasional seperti konsumsi listrik, air, dan keselamatan pasca-serah terima. Jika kerangka ini konsisten dijalankan, ia berpotensi menjadi standar tak resmi yang membuat perusahaan properti Vietnam lebih akuntabel, bukan hanya lebih besar.