Marina Safeway Dibongkar: Supermarket 70 Tahun di San Francisco Jadi 848 Apartemen

Marina Safeway, supermarket legendaris di tepi pantai San Francisco, Amerika Serikat, resmi dibongkar. Otoritas perencanaan kota menyetujui proyek dua menara apartemen berisi 848 unit garapan Align Real Estate pada Jumat lalu, demikian dilaporkan detikProperti.

Bangunan berusia hampir tujuh dekade itu akan digantikan dua menara hunian setinggi 22 lantai dan 18 lantai. Di lantai dasar tetap ada area komersial serta supermarket Safeway versi baru yang lebih modern.

Dari total 848 unit, sebanyak 86 unit dialokasikan sebagai apartemen terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Persetujuan ini menjadi kemenangan pengembang setelah sekitar satu tahun menahan penolakan warga.

Kronologi Persetujuan Marina Safeway

Rencana pembangunan Marina Safeway pertama kali diperkenalkan pada tahun lalu. Sejak awal, proyek ini sudah menjadi sumber perdebatan di kawasan Marina, wilayah yang selama ini didominasi rumah bertingkat rendah.

Menurut San Francisco Standard, sekitar 250 orang menghadiri pertemuan warga pada musim panas lalu. Mereka menyampaikan keberatan dan kekhawatiran terhadap kehadiran dua gedung apartemen tinggi di lingkungan mereka.

Penolakan tidak hanya datang dari warga. Wali Kota San Francisco Daniel Lurie sempat mengkritik rencana tersebut. Namun pada Jumat, otoritas perencanaan kota tetap memberikan lampu hijau.

Persetujuan itu membuka jalan bagi Align Real Estate untuk melanjutkan proyek yang sempat tertahan. Pengembang sebelumnya harus melewati proses panjang, termasuk mendengar langsung aspirasi warga yang menolak perubahan karakter kawasan.

Bagi sebagian pihak, keputusan ini menandai berakhirnya babak pertama polemik. Namun babak kedua baru dimulai: kelompok penentang masih menempuh gugatan hukum federal.

Align Real Estate dan Pernyataan Dave Balducci

Dave Balducci, salah satu pimpinan Align Real Estate, menyambut baik persetujuan proyek. Ia menyampaikan apresiasi kepada staf kota yang mendorong proyek tersebut.

"Kami mengapresiasi kerja keras para staf kota dalam mendorong proyek penting ini," kata Balducci kepada San Francisco Chronicle.

Balducci menegaskan proyek ini menyasar kawasan yang minim pembangunan hunian. "Persetujuan ini membawa kami selangkah lebih dekat untuk menyambut keluarga-keluarga baru di kawasan yang selama ini sangat minim pembangunan hunian, sekaligus menghadirkan supermarket modern bagi seluruh masyarakat," lanjutnya.

Pernyataan itu menyiratkan dua janji utama pengembang: menambah pasokan rumah dan mempertahankan fungsi ritel yang sudah melekat di lokasi. Safeway baru di lantai dasar menjadi simbol keberlanjutan fungsi lama di tengah proyek baru.

Align Real Estate bukan nama baru dalam proyek hunian vertikal. Namun skala Marina Safeway membuat proyek ini menjadi salah satu yang paling disorot di San Francisco dalam beberapa tahun terakhir.

AB 2011 dan Density Bonus Jadi Kunci Percepatan

Untuk mempercepat proses, pengembang memanfaatkan Assembly Bill 2011 (AB 2011). Undang-undang negara bagian California itu berlaku sejak Juli 2023 dan memungkinkan proyek perumahan di kawasan komersial memperoleh persetujuan lebih cepat.

Syaratnya jelas: proyek harus memenuhi ketentuan penyediaan hunian terjangkau dan standar upah pekerja. AB 2011 dirancang memangkas birokrasi yang biasanya memperlambat pembangunan rumah di kota-kota besar.

Pengembang juga memakai aturan bonus kepadatan (density bonus law) California. Kebijakan ini membolehkan pembangunan melampaui batas ketinggian yang berlaku di lokasi, asalkan memenuhi persyaratan hunian terjangkau.

Kombinasi dua aturan inilah yang membuat dua menara setinggi 22 dan 18 lantai bisa berdiri di kawasan yang selama ini dikenal rendah bangunan.

• AB 2011: mempercepat persetujuan proyek hunian di kawasan komersial dengan syarat hunian terjangkau dan standar upah.
• Density bonus law: mengizinkan ketinggian melampaui batas zonasi sebagai imbalan penyediaan unit terjangkau.
• Total unit: 848 apartemen, dengan 86 unit dialokasikan sebagai hunian terjangkau.

Tanpa kedua instrumen itu, proyek sebesar Marina Safeway kemungkinan harus melewati proses perizinan yang jauh lebih panjang dan rawan digugat di tingkat lokal.

Dampak pada Kawasan Marina dan Wajah San Francisco

Pengembangan Marina Safeway diperkirakan mengubah wajah kawasan Marina. Wilayah ini dikenal dengan deretan rumah bertingkat rendah, hunian bernilai jutaan dolar, serta pemandangan Jembatan Golden Gate.

Lokasinya tidak jauh dari taman Marina Green dan area tepi laut Fort Mason. Posisi itu membuat setiap perubahan di kawasan tersebut selalu mendapat perhatian, baik dari penghuni lama maupun pengamat tata kota.

Bagi pendukung, proyek ini menjawab persoalan pasokan rumah di kota yang harganya terus melambung. Bagi penentang, dua menara baru berpotensi mengubah karakter lingkungan dan menambah beban infrastruktur.

Kekhawatiran lain menyangkut bahaya lingkungan di bawah bangunan supermarket yang sudah tua. Isu inilah yang menjadi dasar gugatan hukum federal yang masih berjalan.

Dampak jangka panjangnya bisa lebih luas. Jika proyek ini lolos seluruh tantangan hukum, Marina Safeway menjadi contoh bagaimana aturan negara bagian bisa menembus resistensi lokal terhadap pembangunan hunian vertikal.

Gugatan Hukum Federal dan Langkah Selanjutnya

Meski telah mengantongi persetujuan pemerintah kota, polemik proyek belum sepenuhnya berakhir. Kelompok penentang masih menempuh gugatan hukum federal terkait dugaan adanya bahaya lingkungan di bawah bangunan supermarket tua itu.

Gugatan tersebut menjadi ujian berikutnya bagi Align Real Estate. Persetujuan perencanaan kota tidak otomatis menutup jalur hukum lain, terutama yang menyangkut keselamatan lingkungan.

Pengembang kini berada di posisi harus membuktikan bahwa lokasi proyek aman dan seluruh syarat teknis terpenuhi. Sementara warga penentang masih punya ruang untuk memperjuangkan pandangan mereka di pengadilan.

Sejauh mana gugatan itu memengaruhi jadwal pembongkaran belum bisa dipastikan dari informasi yang ada. Yang jelas, pembongkaran Marina Safeway tidak akan berjalan tanpa sorotan, mengingat posisinya sebagai salah satu supermarket paling dikenal di San Francisco selama hampir 70 tahun.

Bagi publik yang mengikuti isu perumahan, kasus ini layak dipantau. Ia memperlihatkan benturan antara kebutuhan rumah murah, aturan negara bagian, dan keinginan warga mempertahankan karakter lingkungan seperti dilaporkan New York Post.

Analisis Redaksi

Kasus Marina Safeway adalah potret khas kota mahal di Amerika Serikat. Di satu sisi ada kebutuhan mendesak akan rumah, di sisi lain ada warga yang tidak ingin lingkungannya berubah. Persetujuan otoritas perencanaan kota menunjukkan negara bagian California memilih jalan pintas lewat AB 2011 untuk memangkas resistensi lokal.

Yang menarik, janji pengembang bukan sekadar menara apartemen. Safeway baru di lantai dasar dan 86 unit terjangkau menjadi kompensasi yang membuat proyek ini lebih mudah diterima secara politik. Tanpa dua elemen itu, kecil kemungkinan proyek lolos meski ada aturan percepatan.

Namun persetujuan kota bukan akhir cerita. Gugatan hukum federal soal dugaan bahaya lingkungan di bawah bangunan tua adalah titik lemah yang wajar dipertanyakan. Pengembang perlu transparan soal hasil kajian lingkungan, bukan hanya mengandalkan aturan yang mempermudah izin. Jika isu ini tidak tuntas, proyek bisa berjalan dengan beban kecurigaan publik yang panjang.