Rukita Hadirkan 3 Coliving Baru di Bali dan Makassar, Sewa Mulai Rp1,6 Juta

Perusahaan proptech Rukita memperluas jaringan hunian sewanya dengan meluncurkan tiga coliving baru di Makassar dan Bali. Ketiganya adalah Rukita Terazza Pettarani, Rukita Liora Tamalanrea, dan Rukita Jasmine Kerobokan, dengan harga sewa mulai Rp1,6 juta per bulan.

Langkah ini memperkuat portofolio Rukita yang kini mengelola lebih dari 2.600 properti di 21 kota di Indonesia. Ekspansi ke Indonesia Timur dan Tengah itu disebut sebagai respons atas tingginya permintaan hunian sewa modern, terutama di kawasan kampus dan destinasi remote working.

Tiga Properti Baru dan Keunggulan Lokasinya

Rukita Terazza Pettarani Makassar berlokasi di Panakkukang. Jaraknya sekitar 5 menit berkendara ke Universitas Negeri Makassar (UNM), Mall Panakkukang, dan Primaya Hospital. Properti ini menawarkan tipe kamar Regular hingga Studio dengan kamar mandi dalam, AC, pemanas air, serta area parkir mobil dan motor. Sewanya mulai Rp1,9 jutaan per bulan, sudah termasuk kebersihan kamar dan laundry.

Rukita Liora Tamalanrea Makassar berada di Jalan Perintis Kemerdekaan IV. Lokasinya hanya 3 menit berkendara dari Universitas Hasanuddin (Unhas) dan Politeknik Negeri Media Kreatif (Polimedia), serta 5 menit dari RSUP Dr Wahidin Sudirohusodo. Harga sewa mulai Rp1,6 jutaan per bulan. Fasilitasnya mencakup dapur bersama, Wi-Fi, area parkir, layanan laundry, dan pembersihan rutin yang bisa diakses lewat aplikasi Rukita.

Rukita Jasmine Kerobokan Bali berada di Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung. Jaraknya sekitar 5 menit dari Seminyak Square dan dekat dengan pantai serta pusat kuliner. Properti ini mengusung konsep Flat Residence Loft—ruang dua tingkat dengan kamar tidur king size di lantai atas serta ruang duduk, mini pantry, dan area kerja di lantai bawah. Sewanya mulai Rp5,9 jutaan per bulan dengan internet andal, dapur bersama, area parkir, dan perawatan kamar terintegrasi.

Alasan Rukita Memilih Makassar dan Bali

VP Marketing Rukita, Lika Aprilia Samiadi, menjelaskan bahwa ekspansi ini didasarkan pada pemetaan kebutuhan demografi di masing-masing daerah. "Setiap kota memiliki karakteristik pasar yang unik. Di Makassar, kebutuhan coliving di sekitar kampus adalah prioritas utama kami untuk menjawab kebutuhan mahasiswa perantau. Sementara di Bali, kami melihat tingginya permintaan dari kalangan digital nomad yang membutuhkan ruang tinggal dengan konektivitas internet andal sekaligus akses mudah ke pusat gaya hidup," ujar Lika.

Menurutnya, dua segmen itu punya tuntutan berbeda. Mahasiswa perantau di Makassar lebih mementingkan harga terjangkau dan jarak dekat ke kampus. Sementara digital nomad di Bali mencari kenyamanan, koneksi internet stabil, dan lingkungan yang mendukung produktivitas.

Fasilitas dan Layanan yang Ditawarkan

Setiap properti dilengkapi fasilitas standar Rukita. Berikut rinciannya:

• Kamar siap huni dengan kamar mandi dalam, AC, dan pemanas air (tipe tertentu).
• Akses Wi-Fi untuk mendukung kerja jarak jauh.
• Dapur bersama dan area parkir.
• Layanan kebersihan kamar dan laundry.
• Aplikasi Rukita untuk pemesanan, pembayaran, dan layanan penghuni.

Untuk properti di Makassar, Rukita menonjolkan efisiensi biaya. Sewa di Liora Tamalanrea mulai Rp1,6 juta, sementara Terazza Pettarani mulai Rp1,9 juta. Keduanya sudah termasuk layanan kebersihan dan laundry. Di Bali, harga lebih tinggi karena konsep loft dan lokasi strategis di Kerobokan.

Peluang Kemitraan bagi Pemilik Kost dan Lahan

Ekspansi ini juga membuka peluang bagi pemilik kost di Makassar dan Bali. Rukita menawarkan diri sebagai asset manager yang membantu mengoptimalkan tingkat okupansi dan keuntungan. Ada lima layanan unggulan: manajemen properti end-to-end, pemasaran digital, transparansi laporan keuangan real-time, pemeliharaan gedung, dan layanan pelanggan yang responsif.

Selain itu, Rukita membuka skema Build to Rent bagi pemilik lahan atau aset pasif. Kerja sama dimulai dari perencanaan desain, konstruksi atau renovasi, hingga pengelolaan operasional penuh setelah properti siap huni. "Mengembangkan bisnis hunian sewa tidak hanya soal menyediakan bangunan fisik, tetapi juga memastikan properti dirancang sesuai kebutuhan pasar dan dikelola secara profesional agar okupansi tetap terjaga dalam jangka panjang. Kami terus membuka pintu kemitraan bagi pemilik kost maupun pemilik lahan di Makassar, Bali, dan kota-kota besar lainnya untuk memaksimalkan potensi aset mereka bersama ekosistem digital Rukita," tutup Lika.

Dampak bagi Pasar Hunian Sewa Lokal

Kehadiran tiga coliving baru ini menambah persaingan di pasar hunian sewa Makassar dan Bali. Di Makassar, segmen mahasiswa menjadi incaran utama. Rukita bersaing dengan kos-kosan konvensional di sekitar Unhas dan UNM. Namun, Rukita menawarkan standar fasilitas dan layanan yang lebih terintegrasi, seperti laundry dan kebersihan rutin yang sudah termasuk dalam harga sewa.

Di Bali, Rukita menyasar profesional dan digital nomad yang mencari hunian jangka menengah. Harga Rp5,9 juta per bulan tergolong menengah ke atas untuk kawasan Kerobokan, tetapi fasilitas loft dan lokasi dekat Seminyak menjadi daya tarik. Persaingan datang dari apartemen sewa harian dan vila yang juga menargetkan segmen serupa.

Bagi pemilik properti, model kemitraan Rukita bisa menjadi alternatif untuk meningkatkan okupansi. Namun, pemilik tetap perlu menghitung bagi hasil dan biaya layanan sebelum bergabung.

Langkah Selanjutnya dan Target Rukita

Rukita menyatakan akan terus menjajaki peluang pengembangan properti dan kemitraan di kota-kota potensial. Saat ini, jaringan mereka mencakup 21 kota dengan lebih dari 2.600 properti. Fokus ke depan adalah memperluas ekosistem digital, termasuk aplikasi untuk pencarian hunian, pembayaran, dan layanan penghuni.

Perusahaan juga menyiapkan program komunitas bagi penghuni untuk meningkatkan retensi sewa. Dengan pertumbuhan pasar coliving di Indonesia, Rukita berupaya memposisikan diri sebagai pengelola hunian sewa terintegrasi, bukan sekadar penyedia kamar.

Analisis Redaksi

Ekspansi Rukita ke Makassar dan Bali menunjukkan pergeseran model bisnis hunian sewa di Indonesia. Jika dulu kos-kosan dikelola secara perorangan, kini ada perusahaan yang menawarkan manajemen profesional dengan dukungan teknologi. Langkah ini masuk akal karena permintaan hunian fleksibel terus meningkat, terutama di kota pendidikan dan destinasi wisata.

Namun, ada catatan penting. Harga sewa di Makassar, meski mulai Rp1,6 juta, tetap lebih tinggi dari kos konvensional di sekitar kampus. Rukita perlu membuktikan bahwa fasilitas dan layanan tambahan sepadan dengan selisih harga. Di Bali, tantangannya berbeda: persaingan dengan vila dan apartemen sewa harian sangat ketat, sementara digital nomad cenderung sensitif terhadap harga dan fleksibilitas durasi sewa.

Dari sisi kemitraan, skema Build to Rent bisa menjadi peluang bagi pemilik lahan pasif. Tetapi, tanpa transparansi bagi hasil yang jelas, pemilik properti mungkin ragu. Rukita sudah menawarkan laporan real-time, namun implementasinya perlu diuji di lapangan. Yang terpenting, ekspansi ini tidak sekadar menambah jumlah properti, tetapi juga memastikan kualitas layanan dan okupansi jangka panjang.

Sumber: Gosulsel. Informasi lebih lanjut tentang Rukita dapat dilihat di situs resmi Rukita.

Sumber: rukita.co