Penjualan Rumah Metland Tumbuh 53 Persen, Pendapatan Capai Rp1,178 Triliun

PT Metropolitan Land Tbk (Metland/MTLA) membukukan pendapatan usaha Rp1,178 triliun hingga September 2026, tumbuh 4,16 persen secara tahunan. Lonjakan penjualan rumah sebesar 53,14 persen menjadi mesin utama di balik capaian itu.

Angka tersebut disampaikan dalam paparan publik perseroan pada 9 November 2026. Pendapatan dari penjualan residensial mencapai Rp756,11 miliar, sementara pendapatan berulang dari bisnis perhotelan dan pusat perbelanjaan tercatat Rp422,03 miliar.

Dengan komposisi itu, penjualan residensial menyumbang sekitar 65 persen dari total pendapatan Metland. Sisanya, 35 persen, berasal dari pendapatan berulang. Pertumbuhan pendapatan tidak serta-merta berbanding lurus dengan laba.

Kronologi Kinerja Metland hingga Kuartal III 2026

Metland merilis laporan kinerja sembilan bulan pertama 2026 melalui paparan publik pada 9 November 2026. Pendapatan usaha perseroan tercatat Rp1,178 triliun, naik 4,16 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pendorong utamanya adalah segmen residensial yang melesat 53,14 persen. Penjualan rumah menjadi kontributor terbesar dengan nilai Rp756,11 miliar, jauh melampaui pendapatan berulang yang sebesar Rp422,03 milik.

Presiden Direktur PT Metropolitan Land Tbk, Anhar Sudradjat, menyebut pertumbuhan itu terutama datang dari sejumlah proyek unggulan. "Pertumbuhan pendapatan hingga Kuartal III 2026 terutama didukung oleh penjualan residensial, dengan kontribusi dari Metland Menteng, Metland Cikarang dan Metland Transyogi," ujar Anhar dalam paparan tersebut.

Meski pendapatan naik, laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk tercatat Rp183 miliar. Angka ini lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

Manajemen menjelaskan penurunan laba dipengaruhi komposisi penjualan yang didominasi properti hunian segmen menengah. Segmen ini memiliki margin lebih rendah dibandingkan segmen menengah atas yang sebelumnya lebih dominan.

Dari sisi neraca, total aset Metland hingga akhir September 2026 mencapai Rp8,3 triliun atau tumbuh 3,54 persen secara tahunan. Total liabilitas tercatat Rp2,1 triliun, meningkat 8,14 persen, sedangkan ekuitas mencapai Rp6,1 triliun atau naik 2,03 persen.

Proyek yang Menopang Penjualan Rumah Metland

Kontribusi terbesar penjualan residensial berasal dari tiga kawasan utama: Metland Menteng, Metland Cikarang, dan Metland Transyogi. Ketiganya menjadi tulang punggung pendapatan segmen hunian pada kuartal III 2026.

Perseroan juga melanjutkan pengembangan sejumlah kluster baru di kawasan yang sudah berjalan. Di antaranya Cluster Conifera di Metland Menteng, Cluster Walden di Metland Transyogi, Cluster Brassia Garden di Metland Cikarang, Cluster Valencia di Metland Cibitung, serta Tanasultan di Metland Kertajati.

Selain itu, Metland tengah menyiapkan proyek residensial baru di Manado melalui pengembangan Metland Kairagi. Langkah ini memperluas jejak perseroan ke luar Jawa, sejalan dengan ekspansi bisnis perhotelan di Sulawesi Utara.

Untuk menjaga momentum penjualan, Metland mengoptimalkan sejumlah strategi pemasaran:

• Penawaran khusus untuk unit tertentu
• Kemudahan skema pembayaran
• Kerja sama kredit pemilikan rumah (KPR) dengan perbankan
• Pemanfaatan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP)

Strategi tersebut menjadi bagian dari upaya perseroan menjaga pertumbuhan bisnis residensial sekaligus memperbesar kontribusi pendapatan berulang. Pasar properti dan ritel yang masih menantang membuat Metland memilih bermain di dua sisi sekaligus.

Metland Marron Hotel Tomohon dan Strategi Pendapatan Berulang

Selain mengandalkan penjualan rumah, Metland memperkuat sumber pendapatan berulang melalui ekspansi bisnis perhotelan. Perseroan meresmikan Metland Marron Hotel Tomohon di Sulawesi Utara pada 23 Oktober 2026.

Hotel bintang empat pertama di Kota Tomohon itu merupakan hasil kolaborasi Metland Group dan Karyadeka Group. Dari total rencana pengembangan 105 kamar, sebanyak 60 kamar telah beroperasi.

Metland Marron Hotel Tomohon mengusung konsep perpaduan hotel bisnis dan rekreasi. Fasilitasnya mencakup Lokon Ballroom, dua ruang pertemuan Mahawu, serta restoran.

Kehadiran hotel ini diharapkan menangkap peluang pasar MICE (meeting, incentive, convention, and exhibition) di Sulawesi Utara. Segmen ini dinilai mampu memperkuat kontribusi bisnis perhotelan terhadap pendapatan berulang perseroan.

Di sisi lain, bisnis pusat perbelanjaan terus diperkuat melalui pengembangan tenant, peningkatan fasilitas, dan optimalisasi aset yang telah beroperasi. Pendapatan berulang senilai Rp422,03 miliar menjadi penyeimbang ketika penjualan rumah berfluktuasi.

Informasi seputar kinerja emiten properti lain dapat dipantau melalui kanal berita ekonomi seperti INDUSTRY.co.id, sementara data pasar modal dan keterbukaan informasi emiten tersedia di Bursa Efek Indonesia.

Dampak bagi Perseroan dan Sektor Properti

Pertumbuhan pendapatan 4,16 persen menunjukkan Metland masih mampu mencetak kenaikan di tengah kondisi pasar properti yang belum pulih sepenuhnya. Lonjakan 53,14 persen pada segmen residensial menjadi sinyal bahwa permintaan rumah tetap ada, terutama di segmen menengah.

Namun, penurunan laba bersih menjadi Rp183 miliar memperlihatkan sisi lain. Bauran produk yang bergeser ke segmen menengah menekan margin, meski volume penjualan meningkat. Perseroan menerima konsekuensi itu sebagai bagian dari strategi menjaga perputaran unit.

Dari sisi struktur keuangan, liabilitas yang naik 8,14 persen menjadi Rp2,1 triliun perlu dicermati. Kenaikan ini lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan ekuitas yang hanya 2,03 persen menjadi Rp6,1 triliun. Rasio liabilitas terhadap ekuitas masih terbilang moderat, tetapi arahnya perlu dijaga.

Bagi konsumen, strategi pemasaran Metland—mulai dari kemudahan pembayaran hingga pemanfaatan insentif PPN DTP—menjadi faktor yang memengaruhi keputusan membeli. Insentif pemerintah tersebut menjadi salah satu alat yang dipakai pengembang untuk menahan laju pelemahan daya beli.

Ekspansi ke Tomohon dan Manado juga memperluas basis pasar Metland. Jika berhasil, pendapatan berulang dari hotel dapat menjadi bantalan yang mengurangi ketergantungan pada siklus penjualan rumah.

Langkah Selanjutnya dan Target Perseroan

Anhar menegaskan perseroan tidak berhenti pada capaian kuartal III. "Kami terus mencermati kondisi yang ada dan mempersiapkan beberapa strategi untuk mengejar target Perseroan," ujarnya.

Strategi itu mencakup optimalisasi proyek yang sudah berjalan, penyiapan peluncuran Metland Kairagi di Manado, serta pengembangan tenant dan fasilitas di pusat perbelanjaan. Perseroan juga akan melanjutkan kerja sama KPR dengan perbankan untuk menjaga akses pembiayaan konsumen.

Di segmen perhotelan, sisa 45 kamar Metland Marron Hotel Tomohon yang belum beroperasi menjadi ruang pertumbuhan. Bertambahnya kamar berarti potensi pendapatan berulang yang lebih besar pada periode berikutnya.

Yang belum terjawab adalah bagaimana perseroan menyeimbangkan pertumbuhan pendapatan dengan perbaikan margin. Selama bauran penjualan masih didominasi segmen menengah, tekanan terhadap laba bersih kemungkinan bertahan hingga akhir tahun.

Metland juga belum membeberkan target resmi pendapatan dan laba untuk tutup buku 2026 dalam paparan tersebut. Pasar akan menunggu laporan keuangan penuh untuk melihat apakah strategi yang disiapkan mampu mengubah arah laba.

Analisis Redaksi

Angka 53,14 persen terdengar meyakinkan. Tetapi membaca kinerja Metland hanya dari lonjakan penjualan rumah akan memberi gambaran yang timpang. Pendapatan usaha hanya tumbuh 4,16 persen karena segmen residensial yang melesat justru berjalan bersama pendapatan berulang yang relatif datar di Rp422,03 miliar.

Yang lebih penting, laba bersih turun menjadi Rp183 miliar. Ini menandakan strategi mengejar volume di segmen menengah berjalan dengan biaya margin. Perseroan memilih memutar stok unit ketimbang mempertahankan margin tinggi di segmen menengah atas—pilihan yang masuk akal untuk menjaga arus kas, tetapi bukan tanpa harga.

Ekspansi hotel di Tomohon dan proyek Metland Kairagi di Manado menunjukkan Metland ingin keluar dari ketergantungan pada siklus penjualan rumah. Namun pendapatan berulang baru 35 persen dari total, dan hotel baru beroperasi 60 dari 105 kamar. Butuh waktu sebelum segmen ini benar-benar menjadi penyeimbang.

Sampai laporan keuangan penuh dirilis, pertanyaan yang layak diajukan sederhana: seberapa lama perseroan bisa menumbuhkan pendapatan tanpa terus mengorbankan laba? Jawabannya akan terlihat dari bauran produk dan disiplin biaya pada kuartal IV 2026.

Sumber: idx.co.id