Pria China Beli 14 Apartemen Tua Rp4,8 Miliar, Pensiun di Usia 30

Fan Junjie memutuskan berhenti bekerja pada usia 30 tahun setelah membeli 14 apartemen tua di Changsha, China, dengan nilai lebih dari US$ 300.000 atau sekitar Rp4,8 miliar. Langkah itu ia tempuh bukan lewat gaji besar, melainkan lewat properti yang dibeli jauh di bawah harga pasar.

Kisah Fan dilaporkan sejumlah media, termasuk Suara Independent News, dan langsung memantik perdebatan di jagat maya China. Banyak yang memuji keberaniannya, tak sedikit pula yang meragukan hitungan di baliknya.

Siapa Fan Junjie dan Apa yang Ia Lakukan

Fan Junjie adalah pria asal China yang kini berusia 30 tahun. Ia dikenal sebagai pembeli 14 unit apartemen tua di Changsha, ibu kota Provinsi Hunan. Nilai total pembeliannya dilaporkan melebihi US$ 300.000.

Jika dirata-rata, harga per unit berada di kisaran US$ 21.400, atau sekitar Rp340 juta dengan asumsi kurs Rp16.000 per dolar AS. Angka itu terbilang murah untuk ukuran kota besar di China, dan justru di situlah inti strategi Fan.

Ia tidak membeli apartemen baru di kawasan bergengsi. Fan memburu unit-unit lama yang dijual cepat oleh pemiliknya, lalu menyewakannya kembali. Dari sewa itulah ia membangun arus kas yang membuatnya bisa berhenti dari pekerjaan penuh waktu.

Mengapa Apartemen Tua Changsha Jadi Incaran

Changsha bukan kota kecil. Sebagai ibu kota Hunan, kota ini punya populasi lebih dari 10 juta jiwa, jaringan transportasi publik yang terus dibangun, dan sejumlah kampus besar yang menyerap tenaga kerja muda.

Namun harga properti di Changsha relatif lebih rendah dibanding kota-kota utama lain seperti Beijing, Shanghai, Shenzhen, atau Guangzhou. Selisih harga inilah yang menciptakan celah bagi investor bermodal kecil.

Apartemen tua biasanya dijual di bawah harga pasar karena beberapa alasan:

• Kondisi bangunan yang sudah tidak baru dan butuh perawatan.
• Pemilik ingin cepat melepas aset, sering karena kebutuhan uang tunai.
• Lokasi yang tidak lagi premium, tetapi masih dekat pusat aktivitas.
• Biaya kepemilikan dan pajak yang membuat sebagian pemilik memilih menjual.

Pola beli murah lalu sewakan seperti ini bukan hal baru. Di banyak negara, strategi tersebut dikenal sebagai buy-to-let, membeli unit untuk disewakan. Yang membedakan Fan adalah skalanya: 14 unit sekaligus.

Hitungan Kasar dan Risiko yang Mengintai

Dengan 14 unit yang disewakan, pendapatan bulanan Fan bergantung pada tingkat hunian dan besaran sewa di tiap unit. Sumber tidak merinci angka sewa per unit, sehingga total pendapatannya tidak bisa dipastikan dari laporan yang ada.

Yang jelas, keputusan pensiun dini di usia 30 tahun menuntut arus kas yang stabil. Ada sejumlah beban yang harus ditanggung pemilik banyak unit:

• Biaya perawatan dan perbaikan bangunan tua.
• Pajak properti dan biaya administrasi kepemilikan.
• Risiko unit kosong saat penyewa pindah.
• Kemungkinan penurunan harga sewa jika pasokan apartemen di sekitarnya bertambah.

Faktor makro juga berpengaruh. Sektor properti China sempat mengalami tekanan dalam beberapa tahun terakhir, dengan sejumlah pengembang besar menghadapi masalah keuangan. Kondisi itu memukul harga properti di banyak kota, meski dampaknya berbeda-beda di tiap daerah.

Bagi Fan, penurunan harga justru bisa menjadi peluang, karena ia membeli saat harga rendah. Namun bagi pemilik yang bergantung pada kenaikan harga untuk untung, situasi itu menjadi peringatan.

Reaksi Publik dan Polemik Pensiun Dini

Kisah Fan menyebar cepat karena menyentuh dua hal yang sensitif: harga rumah yang kian sulit dijangkau anak muda, dan keinginan untuk lepas dari tekanan kerja. Di media sosial China, pensiun dini atau retirement dini sudah menjadi topik yang ramai dibicarakan sejak beberapa tahun terakhir.

Sebagian warganet menilai Fan cerdik membaca peluang. Sebagian lain mempertanyakan apakah 14 apartemen tua cukup untuk menopang hidup puluhan tahun ke depan, terutama jika biaya perawatan membengkak.

Perdebatan serupa juga muncul di Indonesia. Banyak pekerja muda mulai melirik properti sebagai jalan keluar dari ketergantungan pada gaji bulanan, meski harga rumah di kota-kota besar terus naik.

Untuk konteks yang lebih luas soal tekanan biaya hidup dan harga rumah di kawasan Asia, laporan sejumlah media internasional seperti Reuters secara berkala membahas kondisi pasar properti China dan dampaknya terhadap rumah tangga.

Langkah Berikutnya dan Pelajaran dari Kasus Fan

Tidak ada keterangan resmi soal rencana Fan selanjutnya. Yang bisa dipastikan, ia kini mengandalkan pendapatan sewa dari 14 unit apartemennya di Changsha.

Bagi yang ingin meniru langkah serupa, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli properti tua dalam jumlah banyak:

1. Hitung arus kas bersih setelah dikurangi pajak, perawatan, dan biaya kosong.
2. Periksa legalitas dan status kepemilikan setiap unit secara teliti.
3. Pastikan lokasi punya permintaan sewa yang stabil, bukan sekadar murah.
4. Siapkan dana cadangan untuk perbaikan mendadak.

Kisah Fan bukan jaminan hasil serupa bisa diulang. Ia membeli di kota dengan karakter pasar tertentu, pada waktu tertentu, dan dengan modal yang tidak kecil.

Analisis Redaksi

Kisah Fan Junjie mudah terasa seperti dongeng: modal sekitar Rp4,8 miliar, 14 unit apartemen, lalu pensiun di usia 30. Tapi angka itu justru menunjukkan hal sebaliknya. Fan tidak pensiun karena kaya mendadak, ia pensiun karena memiliki aset yang menghasilkan uang setiap bulan.

Yang jarang dibahas adalah sisi rapuhnya. Apartemen tua punya usia ekonomis. Semakin tua bangunan, semakin besar biaya perawatan. Jika tingkat hunian turun atau harga sewa melemah, arus kas Fan bisa tergerus, sementara kewajiban pajak dan perawatan tetap berjalan.

Ada pula risiko konsentrasi. Menempatkan hampir seluruh kekayaan pada satu jenis aset di satu kota membuat Fan sangat bergantung pada kondisi pasar properti Changsha. Ketika sektor properti China goyah, pemilik banyak unit adalah pihak yang paling merasakan dampaknya.

Bagi publik Indonesia, kisah ini lebih tepat dibaca sebagai pelajaran soal literasi finansial ketimbang resep instan. Properti bisa menjadi mesin pendapatan, tetapi hanya jika dibeli dengan hitungan matang, bukan karena tergiur narasi pensiun muda yang beredar di media sosial.