Oceanwide Plaza: Asal Mula Gedung Mangkrak Los Angeles Penuh Grafiti

Gedung pencakar langit mangkrak di pusat Kota Los Angeles, Oceanwide Plaza, viral karena puluhan lantainya dipenuhi grafiti. Proyek hunian mewah senilai US$ 1,2 miliar itu kini dibersihkan untuk memenuhi syarat penjualan pada Januari 2027.

Pembersihan sudah berlangsung selama beberapa bulan terakhir. Namun cerita yang lebih menarik justru ada di balik asal mula mengapa gedung sebesar itu bisa berdiri kosong dan kemudian berubah menjadi kanvas raksasa bagi para seniman jalanan.

Baca juga: Mega Insurance Jaga Klaim Properti Lewat Evaluasi Risiko di Tengah Bencana

Kronologi Oceanwide Plaza dari Proyek Mewah ke Gedung Mangkrak

Oceanwide Plaza dikembangkan oleh Oceanwide Holdings, perusahaan berbasis di Beijing. Menurut laporan detikProperti yang mengutip Los Angeles Times, nilai proyeknya mencapai US$ 1,2 miliar atau sekitar Rp 21,8 triliun dengan kurs Rp 18.235.

Pembangunan terhenti karena pengembang kehabisan dana pada 2019. Saat itu progres proyek baru mencapai 60 persen, lalu benar-benar berhenti pada 2020.

Untuk menuntaskan pembangunan, dibutuhkan tambahan dana sekitar US$ 850 juta atau setara Rp 15,4 triliun. Angka itu tidak pernah datang. Alih-alih rampung, tiga menara Oceanwide Plaza dibiarkan berdiri sebagai kerangka beton di kawasan pusat kota.

Rancangan awalnya ambisius. Mengutip CNN, kompleks ini disiapkan untuk menampung 500 kondominium mewah, hotel bintang lima, ruang ritel, restoran, dan taman. Tidak ada satu pun dari rencana itu yang beroperasi.

Baca juga: Grafiti Oceanwide Plaza: Proyek US$ 1,2 Miliar Mangkrak Kini Dibersihkan

Setelah gedung mangkrak, pemerintah melarang masyarakat memasuki kawasan tersebut. Larangan itu tidak berjalan efektif. Keamanan yang longgar membuat orang tetap masuk, termasuk para seniman grafiti yang melihat peluang besar di depan mata.

Kutipan Seniman Grafiti dan Momen Viral di Media Sosial

Salah satu seniman grafiti yang terlibat, ENDEM, menggambarkan Oceanwide Plaza sebagai kesempatan yang tidak biasa. Ia menyebut bangunan itu seperti kanvas raksasa yang diberikan cuma-cuma di tengah pusat kota.

"Itu seperti hadiah dari para dewa grafiti. Sebuah kanvas raksasa di tengah pusat kota. Kami seperti, 'Mari kita lakukan dengan benar. Mari kita lakukan seolah-olah seluruh dunia akan melihat ini'," kata ENDEM pada 2024, dikutip dari CNN, Minggu (15/11/2026).

ENDEM mengunggah karya grafiti di Instagram pada 31 Januari 2024. Pada pertengahan Februari, video tersebut viral di media sosial. Ia dan seniman lain yang terlibat bahkan tidak menyangka karya mereka di Oceanwide Plaza akan menyebar secepat itu.

Yang menarik, aksi itu bukan sekadar corat-coret sporadis. Para seniman menyebutnya sebagai proyek yang dikerjakan dengan perhitungan, meski dilakukan tanpa izin dan di kawasan yang dilarang dimasuki warga.

Viralnya video tersebut mengubah status Oceanwide Plaza. Dari simbol kegagalan proyek properti menjadi objek wisata dadakan dan bahan perbincangan di platform media sosial.

Pihak yang Terlibat dan Rencana Penjualan kepada KPC Group dan Lendlease

Setelah bertahun-tahun mangkrak, Oceanwide Plaza kini masuk tahap baru. Pembersihan grafiti dilakukan untuk memenuhi syarat penjualan gedung kepada KPC Group dan Lendlease pada Januari 2027 mendatang.

Chairman KPC Group Kali Chaudhuri menyebut properti itu sudah terlalu lama menjadi simbol proyek mangkrak. Menurutnya, pembersihan grafiti adalah langkah untuk menghidupkan kembali proyek.

"Menghapus grafiti bukan hanya tentang memperbaiki penampilan bangunan. Ini tentang mengembalikan kebanggaan, membangun kembali kepercayaan, dan menunjukkan komitmen kami untuk menghidupkan kembali properti ini," ucap Chaudhuri.

Pernyataan itu menegaskan posisi pembersihan sebagai bagian dari transaksi, bukan sekadar urusan estetika. Ada syarat komersial yang harus dipenuhi sebelum gedung berpindah tangan.

Selain KPC Group dan Lendlease, nama Oceanwide Holdings tetap melekat sebagai pengembang awal yang meninggalkan proyek di tengah jalan. Hingga kini belum ada keterangan resmi dari pihak Oceanwide Holdings mengenai nasib investasi mereka di proyek ini.

Latar Belakang: Mengapa Oceanwide Plaza Berhenti di Tengah Jalan

Kasus Oceanwide Plaza bukan kejadian tunggal dalam dunia properti. Proyek berskala besar dengan biaya konstruksi tinggi sangat bergantung pada arus kas pengembang. Ketika pendanaan tersendat, pembangunan biasanya berhenti di titik paling mahal, yaitu saat struktur utama sudah berdiri tetapi pekerjaan interior dan penyelesaian belum dimulai.

Itulah yang terjadi di Oceanwide Plaza. Dengan progres 60 persen, gedung sudah menjadi pemandangan mencolok di kawasan pusat kota, tetapi belum bisa menghasilkan pendapatan karena belum ada unit yang bisa dijual atau disewakan.

Kebutuhan dana tambahan US$ 850 juta menunjukkan skala masalahnya. Angka itu hampir setara 70 persen dari nilai proyek awal, dan harus dicari oleh pengembang yang sudah kehabisan dana sejak 2019.

Di sisi lain, kawasan pusat Los Angeles memiliki sejarah panjang persoalan properti terbengkalai. Bangunan kosong kerap menjadi ruang terbuka bagi aktivitas yang tidak terkontrol, mulai dari pendudukan ilegal hingga vandalisme.

Longgarnya pengamanan di Oceanwide Plaza memperparah kondisi itu. Larangan masuk yang tidak disertai penjagaan memadai membuat kawasan tersebut mudah diakses siapa saja, termasuk kelompok seniman grafiti yang datang membawa peralatan lengkap.

Dampak Viral dan Proses Pembersihan Menuju 2027

Viralnya Oceanwide Plaza membawa dua dampak yang berlawanan. Di satu sisi, gedung itu mendapat perhatian global yang tidak pernah diraih lewat jalur pemasaran properti mana pun. Di sisi lain, perhatian tersebut datang dalam bentuk citra yang justru merugikan nilai jual bangunan.

Bagi komunitas seniman grafiti, momen itu tercatat sebagai salah satu kesempatan langka. Karya mereka di lantai-lantai gedung tinggi dilihat jutaan orang lewat video yang tersebar di media sosial.

Namun bagi calon pembeli, grafiti adalah masalah yang harus diselesaikan sebelum transaksi berjalan. Karena itu pembersihan dilakukan selama berbulan-bulan, dan diperkirakan masih berlanjut hingga waktu penjualan tiba.

Beberapa hal yang perlu dipahami dari proses ini:

• Pembersihan grafiti menjadi prasyarat penjualan kepada KPC Group dan Lendlease pada Januari 2027.
• Proyek awal menelan biaya US$ 1,2 miliar dan berhenti di progres 60 persen.
• Kebutuhan dana penyelesaian sekitar US$ 850 juta belum jelas sumbernya.
• Rencana awal mencakup 500 kondominium mewah, hotel bintang lima, ritel, restoran, dan taman.
• Larangan masuk dari pemerintah tidak efektif karena pengamanan longgar.

Setelah dibersihkan, pertanyaan berikutnya adalah apakah proyek ini benar-benar bisa diselesaikan. Sejauh ini belum ada keterangan resmi mengenai jadwal konstruksi lanjutan atau besaran investasi baru dari KPC Group dan Lendlease.

Yang jelas, tenggat Januari 2027 menjadi patokan. Sampai waktu itu, Oceanwide Plaza masih akan menjadi pemandangan janggal di pusat Kota Los Angeles, meski dinding-dindingnya perlahan kembali bersih.

Informasi lain mengenai perkembangan properti dan proyek mangkrak dapat dipantau melalui pemberitaan sejenis, termasuk laporan CNN yang mewawancarai ENDEM pada 2024.

Analisis Redaksi: Ketika Kegagalan Proyek Berubah Menjadi Tontonan

Oceanwide Plaza menunjukkan pola yang jarang dibahas dalam pemberitaan properti. Sebuah proyek gagal bukan hanya soal uang yang hilang, tetapi juga soal ruang kota yang ditinggalkan tanpa fungsi. Ketika negara bagian atau pemerintah kota hanya bisa melarang masuk tanpa menjaga, ruang kosong itu akan diisi oleh pihak lain, dalam hal ini para seniman grafiti.

Viralnya video ENDEM pada Februari 2024 justru memperlihatkan bahwa nilai sebuah bangunan bisa berubah makna di luar kendali pemiliknya. Selama bertahun-tahun Oceanwide Plaza tidak menarik perhatian siapa pun selain kreditur dan pengembang. Dalam hitungan hari setelah video tersebar, gedung itu menjadi ikon populer.

Ironinya, perhatian itu tidak menambah nilai jual. Pembersihan grafiti yang memakan waktu berbulan-bulan adalah bukti bahwa citra tetap punya harga dalam transaksi properti. KPC Group dan Lendlease harus mengeluarkan biaya untuk menghapus karya yang justru membuat gedung itu dikenal.

Ada pelajaran soal pengawasan proyek berskala besar di sini. Progres 60 persen bukan angka yang bisa diabaikan, dan kebutuhan dana US$ 850 juta seharusnya menjadi sinyal sejak awal. Kalau pengawasan berjalan lebih ketat, mungkin Oceanwide Plaza tidak perlu menunggu sampai penuh grafiti untuk kembali diperhatikan.

Sampai penjualan tuntas pada Januari 2027, gedung ini akan tetap menjadi pengingat bahwa proyek mangkrak di pusat kota bukan sekadar soal estetika. Ia menyangkut kepercayaan publik, nilai aset, dan cara sebuah kota mengelola ruang yang ditinggalkan pemiliknya.