12 Bank Salurkan Kredit Properti Rp1,14 Kuadriliun, SHB Paling Agresif

Sebanyak 12 bank yang membukukan laporan keuangan kuartal III 2026 mencatat total kredit properti lebih dari 1,14 kuadriliun VND per 30 September, naik hampir 22% dibanding akhir 2025. SHB memimpin dengan porsi 34,11% dari total pinjaman beredar.

Kronologi dan Rincian Kredit Properti 12 Bank

Data dihimpun dari laporan keuangan individual kuartal III 2026 yang dipublikasikan bank-bank tercatat di bursa. Dari laporan itu, 12 bank mengungkapkan saldo pinjaman terperinci berdasarkan sektor industri, termasuk properti.

Hingga 30 September, SHB menyalurkan kredit properti lebih dari 220.651 miliar VND, setara 34,11% dari total pinjaman beredar. Posisi kedua ditempati BVBank dengan porsi 31% atau 26.005 miliar VND.

VPBank menyusul di peringkat ketiga dengan outstanding hampir 277.973 miliar VND, mencakup 25,27% dari total pinjaman. Angka itu sekaligus menjadikan VPBank bank dengan nilai kredit properti terbesar di antara 12 bank yang membuka data rinci.

Techcombank berada di posisi keempat dengan saldo melebihi 204.383 miliar VND atau 25,12%. Berikutnya TPBank (16,05%), MB (14,56%), MSB (13,53%), HDBank (12,74%), PGBank (10,26%), VIB (7,58%), LPBank (3,47%), dan ACB (2,48%).

Urutan porsi kredit properti terhadap total pinjaman beredar:

• SHB: 34,11% (220.651 miliar VND)
• BVBank: 31% (26.005 miliar VND)
• VPBank: 25,27% (277.973 miliar VND)
• Techcombank: 25,12% (204.383 miliar VND)
• TPBank: 16,05%
• MB: 14,56%
• MSB: 13,53%
• HDBank: 12,74%
• PGBank: 10,26%
• VIB: 7,58%
• LPBank: 3,47%
• ACB: 2,48%

Pernyataan dan Posisi Bank: Techcombank Satu-satunya yang Turun

Techcombank menjadi satu-satunya bank dalam kelompok ini yang mencatat penurunan kredit properti dibanding awal tahun. Pada akhir September, saldo sektor ini di Techcombank sekitar 204.383 miliar VND, turun sekitar 2.600 miliar VND dari akhir 2025.

Porsi kredit properti dalam total pinjaman beredar juga menyusut dari 28,6% menjadi 25,12%, setara penurunan 3,48 poin persentase. Penurunan ini menandai pergeseran portofolio Techcombank ke sektor lain.

Sementara itu, 11 bank lainnya mencatat kenaikan nilai absolut kredit properti. Namun, porsi terhadap total pinjaman bervariasi antar bank.

Enam bank mencatat kenaikan porsi kredit properti dibanding awal tahun: BVBank, VPBank, TPBank, MB, VIB, dan ACB. TPBank mengalami kenaikan paling signifikan, dari sekitar 10,6% menjadi 16,05%, setara 5,45 poin persentase.

Di MB, porsi naik dari 11,37% menjadi 14,56%. VPBank meningkat dari 23,57% menjadi 25,27%. Sebaliknya, sejumlah bank lain mencatat penurunan porsi meski saldo absolut terus bertambah, menandakan laju pertumbuhan kredit di sektor lain lebih tinggi daripada kredit properti.

Data lengkap dihimpun dari laporan keuangan individual kuartal III 2026 yang diakses melalui Báo Dân trí.

Latar Belakang: Mengapa Kredit Properti Tumbuh Cepat

Kredit properti di Vietnam mencakup pembiayaan pengembang, konstruksi, dan pinjaman konsumen untuk pembelian rumah. Pertumbuhan hampir 22% dalam sembilan bulan menunjukkan permintaan pembiayaan di sektor ini tetap kuat meski pasar properti mengalami pasang surut.

Sejumlah bank mendorong ekspansi kredit properti sebagai bagian dari strategi pertumbuhan. SHB, BVBank, dan VPBank berada di garis depan dengan porsi di atas 25%.

Di sisi lain, Techcombank memilih menahan laju. Penurunan porsi dari 28,6% ke 25,12% menunjukkan bank tersebut mengalihkan fokus ke sektor lain atau memperketat seleksi debitur properti.

Perlu dicatat, total 1,14 kuadriliun VND hanya mencerminkan 12 bank yang menerbitkan rincian saldo pinjaman berdasarkan industri. Angka itu tidak mewakili keseluruhan skala kredit properti di sistem perbankan Vietnam.

Bank-bank lain yang tidak membuka rincian sektoral bisa saja memiliki eksposur besar yang tidak terhitung dalam survei ini. Karena itu, angka 1,14 kuadriliun VND lebih tepat dibaca sebagai potret sebagian, bukan totalitas.

Dampak ke Pasar Properti dan Sektor Perbankan

Kenaikan kredit properti berimplikasi ganda. Di satu sisi, pasokan pembiayaan bagi pengembang dan pembeli rumah bertambah, terutama di segmen menengah dan komersial.

Di sisi lain, konsentrasi kredit di sektor properti yang tinggi menimbulkan risiko jika pasar melambat. Bank dengan porsi di atas 30%, seperti SHB dan BVBank, memiliki sensitivitas lebih besar terhadap siklus properti.

Bagi nasabah, persaingan antar bank dalam menyalurkan kredit properti bisa berarti suku bunga dan syarat yang lebih longgar. Namun, kualitas kredit tetap menjadi penentu utama.

Techcombank yang menurunkan porsi justru menunjukkan strategi konservatif. Langkah itu bisa menjadi pembeda ketika risiko sektor properti meningkat.

Informasi latar mengenai laporan keuangan bank dapat dilihat di Vietnam.vn.

Langkah Selanjutnya: Pengawasan dan Prospek Kuartal IV

Dengan pertumbuhan 22% dalam sembilan bulan, kredit properti berpotensi terus naik pada kuartal IV 2026. Namun, bank diperkirakan semakin selektif mengingat tekanan pada kualitas aset.

Pengawas perbankan kemungkinan mencermati bank dengan porsi kredit properti tinggi. SHB dan BVBank menjadi sorotan karena porsi di atas 30%.

Techcombank diperkirakan mempertahankan arah penurunan porsi jika strategi diversifikasi berlanjut. Sementara TPBank, MB, dan VPBank yang mencatat kenaikan porsi akan diuji konsistensinya.

Laporan keuangan kuartal IV 2026, yang biasanya terbit awal tahun berikutnya, akan menjadi penanda apakah tren ekspansi berlanjut atau melambat.

Analisis Redaksi

Angka 1,14 kuadriliun VND dari 12 bank adalah sinyal bahwa sektor properti masih menjadi primadona pembiayaan. Pertumbuhan 22% dalam sembilan bulan bukan angka kecil. Ini menunjukkan bank masih melihat properti sebagai sektor yang layak dibiayai meski risiko siklus selalu mengintai.

Yang menarik adalah perbedaan strategi. SHB dan BVBank memilih agresif dengan porsi di atas 30%, sementara Techcombank justru menurunkan eksposur. Di tengah pasar yang sama, dua arah berlawanan ini mencerminkan perbedaan toleransi risiko dan prospek masing-masing bank.

Pertanyaannya, apakah pertumbuhan kredit properti ini diiringi kualitas aset yang memadai? Data yang tersedia belum menjawab itu. Tanpa informasi rasio kredit bermasalah di sektor properti, angka 1,14 kuadriliun VND baru bercerita tentang kuantitas, belum kualitas. Pengawas dan investor sebaiknya menunggu rincian NPL sebelum menyimpulkan tren ini sehat atau tidak.