Pria 30 Tahun Pensiun Dini Usai Borong 14 Apartemen Tua di Changsha

Fan Junjie, pria 30 tahun asal Jilin, China, memilih berhenti bekerja setelah membeli 14 flat tua di Changsha senilai lebih dari US$ 300.000 atau sekitar Rp 5,4 miliar. Kisahnya menarik lebih dari 200 juta penayangan di media sosial China.

Keputusan itu bukan tanpa hitungan. Fan membeli unit-unit apartemen berusia puluhan tahun secara bertahap sejak 2023, lalu menyewakannya. Sebelas unit di antaranya kini menghasilkan pendapatan tahunan sekitar US$ 31.500 atau setara Rp 569 juta.

Kisahnya pertama kali dilaporkan detikProperti dengan mengutip laporan South China Morning Post. Fan disebut sebagai contoh investor muda China yang mulai mengalihkan strategi dari properti ke instrumen dividen.

Dari Jilin ke Changsha, 18 Jam Kerja Setiap Hari

Fan berasal dari Jilin di timur laut Tiongkok. Ia pindah ke Changsha untuk bekerja dan menjalani rutinitas 18 jam sehari layaknya pekerja kantoran. Pekerjaannya menawarkan layanan kesehatan daring.

Di tengah jam kerja yang panjang itu, Fan menghadapi masalah yang sama dengan banyak anak muda di kota besar: harga rumah terlalu tinggi untuk dibeli. Namun ia melihat celah di segmen yang jarang dilirik, yakni apartemen tua di pusat kota Changsha.

Unit-unit lama itu jauh lebih terjangkau. Satu apartemen beserta biaya renovasi dihargai sekitar US$ 45.000 atau sekitar Rp 812 juta dengan kurs Rp 18.065. Angka itu masih jauh di bawah harga properti baru di lokasi strategis.

Fan tidak membeli satu unit lalu berhenti. Selama dua tahun, ia mengumpulkan 14 flat sempit berusia puluhan tahun dengan fasilitas usang. Strateginya sederhana: beli murah, renovasi, lalu sewakan.

Ia juga membeli properti di dekat Rumah Sakit Xiangya. Unit itu direnovasi dan dijadikan akomodasi untuk keperluan perawatan, sehingga penyewa potensialnya lebih jelas dan permintaannya lebih stabil.

Hitungan Sewa: Rp 4,6 Juta hingga Rp 5,9 Juta per Bulan

Dari 14 unit yang dikumpulkan, sebelas di antaranya sudah disewakan. Total pendapatan sewa yang dikantongi Fan mencapai sekitar US$ 31.500 per tahun atau Rp 569 juta.

Apartemen termurahnya dijual seharga 150.000 yuan atau sekitar Rp 406 juta. Unit itu disewakan 1.700 yuan atau sekitar Rp 4,6 juta per bulan dengan kurs Rp 2.711.

Sementara unit termahalnya dibanderol hampir 310.000 yuan atau sekitar Rp 839 juta. Angka itu sudah termasuk pajak, biaya agen, dan renovasi. Harga sewanya 2.200 yuan atau sekitar Rp 5,9 juta per bulan.

Dengan arus kas sebesar itu, Fan merasa punya cukup alasan untuk keluar dari pekerjaan lamanya. Ia memutuskan pensiun dini di usia 30 tahun, jauh sebelum batas usia pensiun normal di banyak negara.

• Total investasi: lebih dari US$ 300.000 atau sekitar Rp 5,4 miliar.
• Jumlah unit: 14 flat tua, 11 di antaranya sudah disewakan.
• Pendapatan sewa: sekitar US$ 31.500 atau Rp 569 juta per tahun.
• Harga unit termurah: 150.000 yuan atau sekitar Rp 406 juta.
• Harga unit termahal: hampir 310.000 yuan atau sekitar Rp 839 juta, termasuk pajak, agen, dan renovasi.

Beban Pajak, Agen, dan Penyewa yang Menggerus Hasil

Bertahan di bisnis properti ternyata tidak senyaman yang dibayangkan. Fan mulai merasakan banyaknya pengeluaran yang menyertai pengelolaan unit sewaan.

Ada pajak, biaya agen penjualan, ongkos renovasi, sampai tuntutan mengurus penyewa dari waktu ke waktu. Semua itu memotong hasil bersih dari sewa yang terlihat menggiurkan di atas kertas.

Fan kemudian mengalihkan uangnya ke reksadana dan saham dengan dividen tinggi. Menurut pengalamannya, cara ini lebih efektif menggantikan pendapatan sewa yang ia kumpulkan dari 14 flat tua tersebut.

Perbedaan paling mencolok yang ia temukan adalah likuiditas. Properti dan portofolio dividen sama-sama menghasilkan arus kas dari aset produktif dengan risiko modal yang cukup besar. Namun dana dividen bisa dijual dalam hitungan hari.

Sementara menjual atau menyewakan apartemen bisa memakan waktu berminggu-minggu. Bagi Fan, kecepatan keluar dari posisi investasi itu penting ketika kondisi pasar berubah.

Viral 200 Juta Penayangan dan Perdebatan Soal Pensiun Dini

Kisah hidup Fan menarik lebih dari 200 juta penayangan di platform media sosial China. Angka itu menjadikannya salah satu cerita finansial pribadi yang paling banyak dibicarakan dalam beberapa waktu terakhir.

Ia disebut sebagai contoh investor muda China yang kini beralih ke investasi dividen untuk menyiapkan tabungan pensiun dan kebebasan finansial. Pergeseran ini sejalan dengan minat baru sebagian anak muda terhadap pendapatan pasif.

Perhatian publik terhadap kisah semacam ini tidak muncul di ruang kosong. Harga properti di kota-kota besar Tiongkok sudah lama menjadi beban bagi pekerja muda, sementara peluang kerja yang stabil semakin ketat.

Di sisi lain, pasar saham dan reksadana menawarkan akses yang lebih mudah lewat aplikasi ponsel. Kombinasi itu membuat narasi pensiun dini lewat dividen terdengar lebih masuk akal bagi sebagian orang.

Namun kisah Fan juga memuat catatan penting: ia tidak sekadar membeli, tetapi mengelola 14 unit properti selama dua tahun. Renovasi, pencarian penyewa, dan perhitungan biaya menjadi bagian dari pekerjaan yang tidak terlihat di video-video viral.

Apa yang Bisa Dipelajari dari Strategi Fan Junjie

Langkah Fan bertumpu pada satu prinsip sederhana: masuk ke segmen yang harganya tertekan karena dianggap tidak menarik. Flat tua dengan fasilitas usang dijual murah, lalu nilainya dinaikkan lewat renovasi dan penyewaan.

Pemilihan lokasi juga berperan. Properti di dekat Rumah Sakit Xiangya memberi pasar penyewa yang spesifik, yakni orang yang membutuhkan akomodasi untuk perawatan. Ceruk seperti ini biasanya lebih tahan terhadap fluktuasi permintaan.

Yang kemudian berubah adalah pandangan Fan terhadap likuiditas. Setelah merasakan rumitnya mengurus properti, ia menilai instrumen dividen lebih fleksibel untuk menjaga arus kas sekaligus menyiapkan dana pensiun.

Bagi pembaca yang ingin meniru, ada beberapa hal yang perlu dicermati dari kasus ini:

1. Harga murah pada properti tua biasanya datang bersama biaya perbaikan yang tidak kecil.
2. Pendapatan sewa bersih harus dihitung setelah pajak, biaya agen, dan renovasi.
3. Likuiditas properti jauh lebih rendah dibanding instrumen pasar modal.
4. Pengelolaan penyewa adalah pekerjaan tersendiri yang menyita waktu.
5. Diversifikasi ke reksadana dan saham dividen bisa menjadi pelengkap, bukan sekadar pengganti.

Data dan rincian angka dalam kisah ini mengacu pada laporan yang dikutip dari pemberitaan sebelumnya. Perkembangan terbaru soal portofolio Fan setelah beralih ke dividen belum dijelaskan lebih jauh.

Analisis Redaksi

Kisah Fan Junjie mudah dibaca sebagai bukti bahwa pensiun di usia 30 tahun bisa diraih asal berani membeli properti murah. Padahal yang ia lakukan lebih mirip membangun usaha kecil: membeli aset bermasalah, memperbaikinya, lalu menjual jasanya kepada penyewa. Itu bukan investasi pasif, melainkan pekerjaan penuh waktu yang kebetulan tidak memiliki jam kantor.

Yang paling jujur dari pengakuannya justru bagian ketika ia memutuskan pindah ke reksadana dan saham dividen. Fan tidak menjual narasi bahwa properti adalah jalan pasti menuju kebebasan finansial. Ia mengakui pajak, biaya agen, renovasi, dan urusan penyewa menggerus hasil, sementara likuiditas properti jauh lebih lambat dibanding instrumen pasar modal.

Pengakuan itu semestinya menjadi peringatan bagi siapa pun yang menonton video semacam ini di media sosial. Angka Rp 569 juta per tahun terlihat besar, tetapi ia dihasilkan dari 14 unit yang harus dikelola satu per satu. Tanpa perhitungan biaya yang teliti dan kesediaan mengurus operasional, strategi ini bisa berubah dari jalan pensiun dini menjadi beban kerja yang tak berujung.

Sumber: scmp.com