Gedung Mangkrak Rp 21 Triliun di Los Angeles Mulai Dibersihkan dari Grafiti

Pemandangan gedung mangkrak Oceanwide Plaza di Los Angeles mulai berubah. Setelah bertahun-tahun jadi kanvas raksasa para seniman grafiti, lantai demi lantai bangunan senilai Rp 21 triliun itu kini dibersihkan untuk memperbaiki wajah kota dan melancarkan rencana penjualan.

Pembersihan itu bukan pekerjaan sehari. Mengutip laporan detikProperti, prosesnya sudah berjalan berbulan-bulan dan menyasar seluruh bagian menara yang sebelumnya dipenuhi coretan.

Baca juga: KPC Group Bersihkan Grafiti Oceanwide Plaza demi Pulihkan Citra Properti Mangkrak

Pembersihan menjadi prioritas karena dua alasan sekaligus: memperbaiki citra kawasan pusat kota dan melancarkan penjualan gedung kepada KPC Group dan Lendlease.

Pembersihan Manual yang Tidak Mudah

Eksekutif KPC John Petty mengakui proses membersihkan grafiti secara manual dengan tangan jauh dari kata sederhana. Posisi grafiti tidak hanya di balkon luar, tetapi juga di jendela-jendela yang sulit dijangkau petugas.

"Petugas kami tidak dapat membersihkannya dengan aman," kata Petty, dikutip dari Los Angeles Times, Minggu (15/11/2026).

Kesulitan itu masuk akal. Oceanwide Plaza terdiri dari tiga menara tinggi yang dirancang untuk 500 kondominium mewah, hotel bintang lima, ruang ritel, restoran, dan taman. Bagian-bagian yang terbuka ke luar justru menjadi sasaran utama para tagger.

Baca juga: Pasar Properti Sensitif Harga, Skyville Residence Andalkan Tiga Tipe Baru

Artinya, tim pembersih harus bekerja di ketinggian, di fasade bangunan yang belum selesai dan belum terawat bertahun-tahun. Tidak semua titik bisa dijangkau dengan prosedur keselamatan yang layak.

Meski begitu, pekerjaan itu tetap dilanjutkan. Setiap lantai yang bersih dianggap sebagai kemajuan kecil menuju wajah baru bangunan yang selama ini identik dengan proyek mangkrak.

KPC Group: Grafiti Bukan Sekadar Soal Penampilan

Chairman KPC Group Kali Chaudhuri menyebut properti itu sudah terlalu lama menjadi simbol proyek mangkrak. Baginya, pembersihan grafiti adalah langkah untuk menghidupkan kembali proyek.

"Menghapus grafiti bukan hanya tentang memperbaiki penampilan bangunan. Ini tentang mengembalikan kebanggaan, membangun kembali kepercayaan, dan menunjukkan komitmen kami untuk menghidupkan kembali properti ini," ucap Chaudhuri.

Pernyataan itu menyiratkan satu hal: masalah Oceanwide Plaza bukan cuma estetika. Ada persoalan kepercayaan publik dan kredibilitas pengembang yang harus dipulihkan sebelum gedung ini bisa dijual atau dilanjutkan pembangunannya.

Kepercayaan itu yang selama ini tergerus. Selama bertahun-tahun, gedung ini lebih dikenal lewat foto dan video grafiti di media sosial ketimbang lewat status proyeknya.

Asal Usul Gedung yang Viral karena Grafiti

Oceanwide Plaza sebenarnya dirancang sebagai proyek hunian mewah. Oceanwide Holdings yang berbasis di Beijing mengembangkan gedung senilai US$ 1,2 miliar atau sekitar Rp 21,8 triliun dengan kurs Rp 18.235.

Dilansir dari CNN, tiga menara Oceanwide Plaza merupakan proyek besar. Bangunan ini disiapkan untuk 500 kondominium mewah, hotel bintang lima, ruang ritel, restoran, dan taman.

Namun pengembang kehabisan dana pada 2019. Proyek baru mencapai progres 60 persen, lalu terhenti total pada 2020. Untuk menyelesaikannya, dibutuhkan sekitar US$ 850 juta atau Rp 15,4 triliun lagi.

Setelah gedung mangkrak, pemerintah melarang masyarakat memasuki area bangunan. Larangan itu tidak sepenuhnya dipatuhi. Masih ada orang yang masuk, termasuk para seniman grafiti.

Komunitas seniman grafiti justru melihat gedung ini sebagai peluang untuk menunjukkan karya mereka kepada dunia.

"Itu seperti hadiah dari para dewa grafiti. Sebuah kanvas raksasa di tengah pusat kota. Kami seperti, 'Mari kita lakukan dengan benar. Mari kita lakukan seolah-olah seluruh dunia akan melihat ini'," kata tagger ENDEM, salah satu seniman grafiti, pada 2024 silam, dikutip dari CNN.

ENDEM mengunggah karya grafiti di Instagram pada 31 Januari 2024. Pada pertengahan Februari, video itu viral di media sosial. Ia dan seniman lain yang terlibat bahkan tidak menyangka karya mereka di Oceanwide Plaza akan menjadi perhatian sebesar itu.

Dampak Viral: Dari Tontonan ke Masalah Kota

Viralnya Oceanwide Plaza membawa dua dampak yang saling bertentangan. Di satu sisi, gedung itu berubah menjadi objek wisata dadakan dan bahan konten media sosial. Di sisi lain, pemerintah kota menghadapi tekanan karena bangunan mangkrak di pusat kota menjadi simbol pembiaran.

Beberapa hal yang membuat kasus ini rumit:

• Bangunan tetap berstatus proyek mangkrak, tetapi sudah menjadi ikon visual yang dikenal luas.
• Larangan masuk tidak efektif karena luas area dan keterbatasan pengawasan.
• Pembersihan grafiti menelan biaya dan tenaga, sementara proyeknya sendiri belum pasti dilanjutkan.
• Rencana penjualan ke KPC Group dan Lendlease menuntut bangunan tampil lebih layak dilihat calon pembeli.

Pembersihan grafiti pun menjadi jalan tengah. Ia tidak menyelesaikan masalah pendanaan, tetapi setidaknya mengurangi kesan bahwa gedung ini dibiarkan terbengkalai tanpa ada yang bertanggung jawab.

Langkah Selanjutnya: Menunggu Kepastian Penjualan

Setelah sebagian grafiti hilang, perhatian beralih ke pertanyaan yang lebih besar: apakah Oceanwide Plaza benar-benar akan hidup kembali?

Nama KPC Group dan Lendlease muncul sebagai pihak yang dituju dalam rencana penjualan. Namun belum ada keterangan resmi soal nilai transaksi, jadwal penutupan kesepakatan, maupun rencana pembangunan lanjutan.

Yang jelas, menyelesaikan proyek ini butuh dana besar. Kebutuhan sekitar US$ 850 juta atau Rp 15,4 triliun menjadi angka yang harus dijawab calon pembeli, di luar biaya pembersihan dan perawatan yang sudah dikeluarkan saat ini.

Untuk sementara, hasil yang terlihat adalah fasade yang perlahan bersih. Bagi warga Los Angeles, itu sudah cukup untuk mengubah pemandangan pusat kota yang selama ini dipenuhi coretan warna-warni.

Informasi seputar perkembangan properti dan proyek mangkrak di berbagai kota bisa dipantau lewat pemberitaan Los Angeles Times yang menjadi sumber utama laporan ini.

Analisis Redaksi

Kasus Oceanwide Plaza memperlihatkan bagaimana sebuah kegagalan pembiayaan bisa berubah menjadi persoalan publik yang jauh lebih rumit. Ketika pengembang berhenti membayar, bangunan tidak otomatis hilang dari kota. Ia tetap berdiri, menjadi risiko keselamatan, dan pada titik tertentu menjadi simbol yang menempel pada reputasi kota itu sendiri.

Ironi terbesarnya ada pada grafiti. Karya yang lahir dari gedung terlantar justru membuat Oceanwide Plaza dikenal dunia, sesuatu yang tidak pernah dicapai proyek ini lewat rencana pemasarannya. Namun popularitas itu bukan prestise. Ia adalah pengingat bahwa sebuah proyek senilai Rp 21 triliun bisa berhenti di tengah jalan dan dibiarkan bertahun-tahun.

Pembersihan grafiti memang langkah awal yang wajar. Tetapi ia tidak boleh berhenti sebagai kosmetik. Selama kepastian pendanaan dan pemilik baru belum jelas, gedung ini hanya berpindah dari satu wajah masalah ke wajah masalah lain: dari bangunan penuh coretan menjadi menara kosong yang rapi. Bagi publik, yang menentukan bukan cat yang hilang, melainkan kapan proyek ini benar-benar selesai.